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旺季到，房市泡沫化警報解除 |
| 2005-10-06 |
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第四季是房市傳統旺季，伴隨推案量衝上歷年新高，今年底房市泡沫會不會就此戳破？房仲業者統計，有3.5%民眾預計在半年內購屋，4.4%是一年內、12.2%是在一年後計畫購屋，經過推算，潛在購屋族群有近128萬人，而且有九成以上是以自用為主要目的，房地產泡沫危機應不會在台灣發生。 中信房屋根據今年8月25日至9月2日，針對20歲以上受訪者所做的1143分問券調查，發現超過兩成的網友有購屋計畫，而購屋目的是自用的比重高達九成一，且八成四以上的網友需求總價800萬元以下的房子，至於能負擔的房貸金額，八成四以上希望控制在每月2萬元以下，顯見有購屋需求的民眾依然相當龐大。 北區房屋根據各大都會區新增設籍戶數，以及代表新建住宅戶的核發建照戶量的成長來看，近五年來新建住宅戶數增加快速，但新增設籍戶數的增加更快，顯示市場基本面有新增需求大於新增供給的現象。由1999年至2005年7月，全台主要都會區新建住宅總戶數為41.1萬戶，但新增的設籍戶數則增加了72.8萬戶，市場新增需求量大幅超過市場新增供給量有30萬戶以上，顯見台灣房市己擺脫大量餘屋的陰影，整體市場有漸趨均衡的現象。 北區房屋總經理彭培業分析，雖然新增設籍戶數及新增住宅戶數未必能夠完全代表市場的真實供需狀況，但在尚無其他較好的替代指標前，仍有相當的代表性及參考價值。個別來看，北部都會區求過於供的情形更甚於南部地區，也見證了近年以北部為主的房價上漲有其必然性。然而，今年下半年推案量創歷年新高，是否又會重蹈民國89年統計出123萬戶餘屋的覆轍，再次造成房價泡沫的發生呢？從統計資料來看，近五年全台都會區新增設籍戶數增加量大於建照新增戶量，有高達30萬戶以上新需求超過新供給，在這樣的情形來看，相當多的舊餘屋，已在近五、六年內消化完畢。 新聞資料來源：經濟日報 |
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