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豪宅比增值，北市搶第一 |
| 2005-10-06 |
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豪宅各地都有，但台灣北中南三大都會區哪一地的豪宅增值速度最快？一項「2005年全國豪宅大調查」發現，若以民國90年為房價谷底計算，台北市豪宅從每坪40萬元漲至70萬元，幅度高達75%；桃園、新竹與台中漲幅約五成以上；至於台南及高雄，受到調查資料有限的影響，且因為過去餘屋量過大，目前豪宅售價總體來說仍有一成左右的下跌幅度。 負責調查的北區房屋，根據全台各地房仲經紀人交易資料為樣本統計發現，除了台北市以外，台灣其他縣市基本上並無明確的豪宅波段，主要還是受限於地段、價格。新竹由於有竹北的新興都市計畫區大量推案，也在最近幾年才有號稱豪宅的產品市場，雖無明顯的起漲點可供比較，但大致上也有三成至五成的漲幅；台中則因為自921大地震後，大樓房價一蹶不振，所以大樓豪宅在起漲點比較上仍有一成左右的跌幅，但在別墅宅市場，相較921前有高達五成至七成的漲幅。 不過，什麼樣的水準才能稱得上豪宅？北區房屋調查，以價格分類，除了台北市，其他地區沒有所謂的豪宅。桃園地區有相當多的住宅產品，品質不輸台北市的豪宅，只因為位於桃園縣，價格與台北市相差一大截，若僅以價格來分類，則失之偏頗。 北區房屋總經理彭培業彭培業認為，在美國，豪宅至少必須擁有超大的莊院，占地至少一公頃，進入大門之後是一大片的歐式花園，中間道路直通建築物，繞過噴水池圓環之後將車停在歐式建築的門前，建築物富麗堂皇，裡面的設施華貴典雅，居住在裡面讓人心情愉悅，能提供這種生活享受的，才稱得上是豪宅。 其次，要有規劃完善的公共設施空間，提供「在家休閒」的生活享受，公共設施起碼會有游泳池、健身房、三溫暖、以及近來相當流行的SPA等設施，而且是由專業的團隊來負責後續的經營管理，其水準媲美專業的健身機構或是五星級飯店的水準，而相對其公設比就可能相當高。第三個則是提供嚴密的保安系統，可以確保住戶的居家及人身安全，因此保全人員的遴選以及訓練，均是管理部門相當重要的工作，大樓本身的防火、防災功能，也是重要的條件。 新聞資料來源：經濟日報 |
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