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北市仁愛圓環周邊，黃金店面每坪230萬 |
| 2005-10-05 |
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位於仁愛路圓環的台新金控總部本月中旬後才要正式啟用，但周邊店面行情已提早反映。近日仁愛路圓環破天荒出現一戶總價5.45億元的店面，由於帶租約賣，一樓店面每坪單價突破230萬元，房地產業者評估，會出現此區域天價，代表仁愛圓環又重新復甦！ 大安區一向是台北市高級住宅區的代表，由於涵蓋忠孝東路、仁愛路及信義路等重要交通動線，並有忠孝東路四段經敦化南路至仁愛路圓環的塊狀區域，房屋仲界業常稱此地為「鑽石地段」。不過，這幾年由於商圈東移的磁吸效應發酵，早年風光一時的仁愛圓環一度落沒，直到今年台新金控總部完工、潤泰敦仁預售豪宅出現，才帶動區域行情回復當年水準。 近日一件位於仁愛路四段的一樓店面出售，看好區域風貌改變，開出每坪230萬元的天價，有趣的是，賣方委託北區房屋總經理彭培業本人銷售，在市場引起一陣騷動。彭培業說，在巧合之下簽下這件店面，雖然總價破紀錄，但他看好仁愛路一段至四段間的商業店面市場來看，只有二段至四段國父紀念館間的帶狀區域最具商業氣息及發展條件，因為群聚不少高級精品門市，其中又以仁愛路圓環為中心，在這一段約3.2公里的仁愛路林蔭大道上，大面積的一、二樓商場店面產品目前已經是鳳毛麟角。 尤其，仁愛圓環屬於人潮最洶湧的地段，在行家眼中人潮就代表無數的錢潮，加上本案目前有金融業進駐，正好是今年最紅的收益型不動產。彭培業說，店面的投資不在價格而應看地點、位置。雖說店面的價值需看行業別的使用情形，而且擁有最多人潮的地方，開甚麼樣的店都能賺錢，可是位置地點錯了，那就反而不見得有利。所謂「鑽石店面」的價值便在於有對的地點帶動最多的人潮，帶動最大的商機。 房地產業者分析，台灣房地產市場興衰，往往與經濟景氣有密切的連動性，但只有店面市場不受影響。一方面是經濟愈不景氣、失業率愈高，想自行創業的人口就愈多，租賃與買賣店面的需求就愈旺。 新聞資料來源：經濟日報 |
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