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用房租買房子，晉升有殼族 |
| 2005-10-04 |
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為了推案順利去化，建商在規劃個案時，依照過往銷售經驗，會將購屋者概分為三個族群：首購、換屋及投資者，個案定位後，接下來的行銷策略便以此為主軸，清楚地鎖定客層。隨著時空的不同，購屋族群的比重也有變化，根據國土與不動產資訊中心的研究報告顯示，民國80~90年的購屋者資料中，有近三成比率是投資客，但近年房貸利率走低，每個月繳給房東的租金比房貸還高，以至於租屋族中，高達7、8成民眾有感於「租不如買」，傾向購屋，而投資客比率降至1成6，少了將近一半。 國土與不動產資訊中心的研究報告中，今年第二季購屋者的購屋動機，首購佔47.9%，換屋佔35.3%，投資需求則佔16.8%，其中，投資需求持續減少，市場呈現首購及換屋的需求連續兩年都呈增加趨勢。拿房租來付房貸，究竟划不划算？以三民家商王老師為例，王老師說，他們一家四口在美術館區租房子，兩房，30坪左右，一個月房租1萬6千元；而同樣在美術館區，以首購為主客層的京城「我愛美術」兩房的格局，開價含裝潢276萬元，3%利率計算，每個月的房貸是1萬5千元，房貸還比租金少了1千元。 統發不動產總經理呂金發表示，在美術館及農16區域，有不少個案是鎖定首購族群，同樣在美術館區，首購的單坪價約11萬上下，比同區段的行情低許多，同時可配合辦理100%銀貸，「現在要買房子已不是夢」。但是對於急於擺脫無殼蝸牛的首購族，由於沒有購屋經驗，也是最容易因為衝動而讓自身權益受損的族群，因此，專家提出幾個方向，供首購族評估自己的購屋能力，並衡量手邊現有資金狀況，買一間實用且保值性高的房子： 第一、別因為「擁有」了一間房子，而「失去」生活品質。根據國土規劃及不動產資訊中心的研究，房屋總價不宜超過家庭年收入的六倍，如果家庭年所得是60萬元，購屋預算最好控制在360萬元以內，手邊要留下相當比例的現金以維持一定的生活開銷，首購族千萬別太貪心，像小孩開大車一樣，為了買房子而影響全家生活品質。 第二、最好準備三成以上的自備款再購屋，還款負擔以不超過家庭總收入的三分之一為上限。 第三、新婚首購族的購屋地點，最好選上班近、同時生活機能便利的區域，如果靠近學區，對於準備迎接小寶寶的新婚首購族而言，更是首選地。 第四、挑選有信譽的建商。台北前不久才發生一件購屋糾紛，戴小姐花了1千978萬元買一戶40坪的房子，等到簽約後才發現權狀竟只有13.8坪，戴小姐不但買屋夢碎，又要面對漫長的官司訴訟，可說是損失慘重。有鑑於此，呂金發建議首購族，買房子要慎選有市場口碑建商的推案，像是上市、上櫃公司，或者勤勞一點，上網查資料，比較有保障。 綜上所述，在房價及利率都在相對低檔的大環境下，對於無殼蝸牛而言，此時購屋所付出的成本低許多，如果你還在租房子，趕緊拿出計算機，仔細算算房貸和租金的差額，把握時機為了推案順利去化，建商在規劃個案時，依照過往銷售經驗，會將購屋者概分為三個族群：首購、換屋及投資者，個案定位後，接下來的行銷策略便以此為主軸，清楚地鎖定客層。隨著時空的不同，購屋族群的比重也有變化，根據國土與不動產資訊中心的研究報告顯示，民國80~90年的購屋者資料中，有近三成比率是投資客，但近年房貸利率走低，每個月繳給房東的租金比房貸還高，以至於租屋族中，高達7、8成民眾有感於「租不如買」，傾向購屋，而投資客比率降至1成6，少了將近一半。 新聞資料來源：聯合報 |
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