| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.145.90.245 [回首頁] |
|
利率仍處低檔，房貸族莫緊張 |
| 2005-10-04 |
| |
|
關係全國幾十萬戶優惠房貸貸款人荷包的郵政儲金利率，日前又宣布升息0.07至0.1個百分點，由於油價居高不下，物價指數攀升，民眾實質經常性薪資縮水，負利時代已經出現。為抑制可能的通貨膨脹，市場普遍預期，中央銀行會大幅或密集升息，以緩和這種趨勢。因此，許多房屋貸款人心裡忐忑不安，掂著荷包盤算每一元、每一角，升息似乎開始引發恐慌與憂鬱。 不過，房仲業者精算發現，房貸戶因升息0.1個百分點所增加的還款金額，100萬元每月僅49元，還不到一個便當的價錢。如果將100萬元轉成定期存款，雖然存款利率也提高，但經通貨膨脹稀釋，最後反而會倒賠295元。與行政院優惠房貸相關的「定期儲金二年期機動利率」，已由1.845%調升至1.945%，中信房屋假設了一個很簡單、普通的例子，讓房貸戶清楚升息的影響。 假設小陳今年7月購買一戶總價500萬元的房子，全額貸款且依優惠房貸利率計算，因著這波升息，每月還款金額將多出248元；但房屋價值不受影響，依然維持500萬元。另一位老李，7月初將攢存已久的500萬元存入郵局，且選擇二年期機動利率為計息標準，至今將滿三個月，複利計算其利息所得為2,516元，但若以年通貨膨脹率2%計算，存在郵局裡的500萬元，連本帶利（購買力）反而縮水為499萬8,523元，比剛存進時還少了1,477元。 通貨膨脹並無法定衡量指標，一般常用消費者物價指數（CPI）年增率來衡量。近一年來，各月消費者物價指數年增率持續上升，由今年1月的0.49%、6月2.39%，到8月已上升至3.56%。央行連著五次升息，主要為了消弭物價上揚的預期心理，但似乎沒讓負利率的情況隨著升息而改善，儘管政府希望控制全年平均物價漲幅在2%以下，中信房屋認為，這還得看未來國際油價是否上漲而定。不過，現行利率仍處在低檔，房貸族暫時無需為升息過於緊張。 新聞資料來源：經濟日報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |