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房價、利率雙漲第四季攻房戰 高手過招 |
| 2005-10-03 |
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最近房價、利率雙雙響起漲聲，剛好房地產市場所謂的年度購屋旺季－第四季的購屋旺季，也即將來臨，不少建商、房屋仲介業也紛紛在此時推出一波波的爭奪客戶攻防戰，對於此時計畫購屋的客戶來說，掌握高抗跌區、未來潛力增值區將是一大撇步。 大台北房價 未見泡沫化 從民國九十二年年中房地產景氣步入新一波起漲點以來，房價漲聲不斷，適逢最近銀行也頻頻升息，雖然調升購屋貸款利率的幅度不大，但對於有意購屋的民眾來說，卻是考量何時進場的一個疑慮。 永慶房屋企研室經理陳韻如表示，其實今年以來銀行升息的幅度還不大，只是對於市場的心理面，會造成預期再升息的影響，實際上購屋客戶真正增加的購屋貸款的負擔，並不如想像多，反倒是如何掌握適當的高抗跌區、未來潛力增值區，才是此時購屋置產的一大關鍵。 究竟如何掌握目前房價的變動，如何研判未來房價的趨勢。首先，要看這十年來的房價走勢。儘管最近全球房價泡沫化的疑慮不斷，但實際上台灣的房價，十年來並沒有漲多少。 根據住展雜誌企研室累積十年的資料庫顯示，台北縣市各行政區的預售屋房價，平均大約只上漲了一八．三％；其中台北市預售屋的平均房價漲幅為一八．六％，比台北縣的一七．九％略高。顯然，大台北地區的沒有所謂泡沫化的疑慮。 至於大台北地區以外的台灣省地區，台灣省建商公會估計目前全台平均房價，大概還沒回到十年前的水準，平均每坪大約十六萬元，因此也沒有泡沫化的疑慮。 板橋漲五成 北縣拔頭籌 近十年台北市的十二個行政區中，前三名最大的漲幅地區，依續是信義、松山、大安區。目前台灣地區平均房價最高的地方，還是在大安區，每坪高達五六．一萬元，是最便宜的南港區二九．八萬元的將近一倍。 至於台北縣，排行前五名漲幅的區域，依續為板橋、新店、淡水、中和和永和。尤其板橋的漲幅，甚是兇猛，漲幅高達五成，主要為台北縣政府全力打造縣府所在地的各項重要建設，加上三鐵共構的新板地區，近來房價大幅飆升，使得板橋成為北縣近十年來漲幅最大的區域。 值得觀察的趨勢是，大安、信義儘管是房地產業界被公認的高抗跌區，但是未來台北都會區的潛力增值區，卻有明顯「東移」的趨勢，而台北縣則有「南北兩極化」的趨勢。 住展雜誌企研室經理倪子仁表示，從台北縣市近十年各區房價的消長中可看出，台北市往東區發展的趨勢一直沒有改變，所以大安、松山、信義與內湖區，仍將會是台北市未來都市發展的主軸與推案核心區域。台北縣方面，則出現往北與往南的發展趨勢，板橋、土城、新店、三峽及淡水、八里等區，將會是台北縣未來的推案熱門區，也是建商看好的潛力增值區。 新聞資料來源：工商時報 記者/蔡惠芳 |
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