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建築貸款上衝，房市燒過頭？ |
| 2005-09-30 |
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國內房地產市場似有過熱現象。中央銀行（28）日發布最新統計，國內建築相關貸款餘額8月底首度突破5兆元大關，創下新高紀錄。累積今年前八月，建築相關貸款就增加4,134億元，較去年同期間增加金額成長22%，顯示今年以來房市景氣確實「強強滾」。 央行統計，以絕對金額來看，去年前八月建築相關貸款餘額共增加3,389億元，今年前八月建築相關貸款則增加了4,134億元；如果以年增率來看，今年8月底的建築相關放款餘額較去年8月成長了14.08%。相較之下，今年8月底全體金融機構放款年增率僅8.28%，建築相關放款成長速度明顯超前。 央行的建築相關放款包括銀行辦理的購置住宅貸款、房屋修繕貸款和建築貸款。8月底全體金融機構放款餘額合計為16.5兆元，單是銀行建築相關貸款餘額便達5兆元，占了總放款的三分之一。 據了解，財金主管機關也很擔心房地產景氣是否過熱，並研究調查民眾購屋行為。官員表示，近幾年購屋者有八成是以自用房屋為主，透過投資房市套利的比重不高，因此研判房地產交投轉熱是價格觸底反彈，帶動市場供需所致。不過，官員也指出，部分銀行近年主打高成數房貸，且房貸多採浮動性的指數利率，未來房價如果沒辦法持續上漲，或房貸利率跟著市場利率大幅反彈，部分貸款人很可能無法順利繳交房貸，進而影響銀行資產品質。 新聞資料來源：經濟日報 |
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