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房市第二季持穩，第四季有疑慮 |
| 2005-09-29 |
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內政部建研所(27日)公布第二季房地產景氣調查，對應燈號連續第八季出現綠燈，顯示房市仍維持平穩，不過值得注意的是，雖然領先指標恢復小升格局，但是廠商對於今年第四季房市景氣卻不這麼樂觀，看壞比例近四成。建研所指出，第二季房地產景氣相較於上一季，同時指標下跌0.08％，變動幅度處於穩定區間，房地產景氣對策訊號與上一季同為12分，連續第八季出現綠燈，顯示第二季景氣大致呈現持平趨勢。展望未來房地產市場發展，房地產領先指標小幅上升0.27％，在沒有其他重大消息衝擊下，未來景氣可能呈現穩定、小幅變動的狀況。 政大地政系教授張金鶚指出，前次調查發現領先指標出現下滑，引發房市反轉疑慮，惟第二季領先指標微升，可視為房市仍將持續平穩，預料整體房市在一、二年內的變動應不大，但是個案、區域將會產生漲跌互見的狀況，只是投資者的獲利空間也不大，至於欲購屋自住者則應慎選優質個案。建研所所長丁育群表示，當景氣大好的時候，房市也會跟著走，這一點從市郊的推案開始大幅開出可以看出端倪，不過當房市走勢持穩時，推案則集中在市區等交通便利、生活機能佳之區位，而這些區位也較具保值性。 不過房地產相關業者卻不看好第四季房市，認為會轉壞的比例達37.27％，認為會好轉的比例僅12.73％，另外有五成認為不變，看壞的比例明顯增加。其中金融機構對房市疑慮最深，認為會轉壞的比例近七成，但是看好的比例卻是零。雖然沒半家金融機構看好房市景氣，不過張金鶚並不那麼悲觀，他分析，從另一個角度解讀，廠商不看好後市，在供給上將會謹慎行事，以抑制大量的推案，反而有利於房市持穩。 新聞資料來源：中國時報 |
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