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利率緩升，房貸戶負擔更重 |
| 2005-09-28 |
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中央銀行自去年9月底起，連續5次升息，一年下來，帶動指數型房貸利率走高約0.4至0.5個百分點。銀行表示，未來房貸利率不致大幅走高，會持續緩升格局，房貸戶利息負擔將愈來愈重。大型行庫主管表示，央行一升息，國內指數型房貸戶利率也隨之水漲船高。指數型房貸多半隨著定儲利率指數變動，定儲利率調升幅度低於重貼現率，漲幅約只有一半，所以指數型房貸利率上漲速度遠低於重貼現率。 央行資料顯示，去年10月1日將重貼現率自1.375%調高至1.625%，之後連5次升息，本月16日重貼現率已調至2.125%。累計5次升息的幅度達0.75個百分點（3碼）。過去一年，2年期中華郵政定儲機動利率只上升0.395個百分點，利率跟著連動的政策優惠房貸利率同幅調整，從2.425%升至2.82%。 各銀行指數型房貸的調升幅度，也約在0.4個百分點左右。以重量級房貸銀行土地銀行為例，去年8月土銀的指數利率為1.43%，到今年8月時，指數利率調升至1.77%，升幅為0.34個百分點。不過土銀的指數利率還沒有反映央行本月的升息，要等到11月才會調升。 過去一年，房貸利率上揚還不到0.5個百分點，行庫主管表示，與國外利率調升幅度相較，國內利率走勢尚屬緩升格局。展望未來房貸利率走勢，要視央行升息速度而定，而這與國內經濟景氣及物價上漲情形，還有國際（尤其是美國）升息都有高度相關。由於長期升息趨勢確立，目前多數銀行已不再推出長天期固定利率房貸。極少數銀行如彰銀還有5年固定利率房貸，至99年底為止，房貸利率固定3.23%，限額20億元。 彰銀主管表示，隨著央行再度升息，此一固定房貸申請情形增溫中。理財老手則認為，目前政策優惠房貸利率已調升至2.82%，與3.23%的差距只剩0.41個百分點，而預估未來5年（至99年底）的升息幅度可能不只0.41個百分點，消費者占到便宜的勝算大增。 新聞資料來源：聯合報 |
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