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房貸縮水，信貸來幫忙 |
| 2005-09-27 |
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一樣是買千萬元房子，怎麼他貸到850萬元，我貸到600萬元？銀行房貸主管表示，房貸成數一般以民眾購屋時的買賣價計算，但是銀行為了避免買賣價偏離市價太多，銀行也有一套鑑價標準，如果用銀行估值來計算民眾可貸的房貸成數，房貸戶拿到的房貸額度就可能會少掉一層。 以阿忠買了淡水一棟1,000萬元的高級新居為例，阿忠盤算銀行可貸八成五、相當於850萬元的房貸，自己只要準備150萬元的自備款。結果銀行估價出來，認為阿忠的新居地點較為偏僻、交通不便，銀行估價後認為阿忠的新居價值為750萬元，以銀行鑑價的九成來估算，阿忠只能貸到675萬元的房貸，剩下325萬元的自備款，阿忠得自己再想辦法。 銀行房貸主管表示，只要房貸戶房屋的買賣價剛當地市價行情差不多，銀行一般多會直接用房貸戶的房屋買賣價來計算房貸成數。也有銀行是自行鑑估房屋座落、交通地段及屋況等價值後，以銀行鑑價的八五成與成交買賣價的七成額度相較，取較低者作為房貸戶的可貸額度。 以阿忠的例子來看，銀行評估只能借給阿忠675萬元的房貸，其實也代表阿忠的房子可能買貴了、或者將來轉手賣出時，可能賣不到這麼高的價錢，阿忠就應該考慮，自己有沒有能力再多出175萬元的自備款，或者考慮多借信用貸款，買下新居。 銀行主管也提醒房貸戶，信貸的利息支出比房貸高，房貸戶最好先計算自己的負債空間，每月攤還的本息支出，以不高過收入的三分之一為宜，否則將排擠其他家庭開銷，特別是利率彈升之後，利息支出上揚，容易影響生活品質。 新聞資料來源：經濟日報 |
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