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六大行庫首年房貸，下月2%起跳 |
| 2005-09-27 |
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在中央銀行本月中升息後，與民眾最有關連的房貸利率也悄悄調漲。包含台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行與三商銀等國內前六大房貸業者，將暫緩首年低於2%的優惠利率，粗估10月中旬起，首年房貸利率將從2%以上起跳。大型行庫主管說，除了結合壽險公司的壽險房貸，首年房貸利率還可以做到2%以下，目前國內50家銀行中還能持續推出首年低於2%利率的業者堪稱是「特殊個案」。主管說，吸收進來的存款成本愈來愈高，也造成放款利率必須隨之調升，民眾自然不能避免升息後的利息支出。 一銀主管說，現階段已經很少有銀行敢推固定型房貸，且現階段所有房貸商品，均屬「階梯式的指數房貸」，無論政府3,000億元的優惠房貸、勞工貸款、青年優惠房貸等政策貸款，或各銀行自推的「一率到底」房貸，在央行持續升息下，全都要接受利息增加的現實。目前保有首年或前六個月1.96%、1.98%利率的包括彰銀、台銀、合作金庫與華銀，但這些銀行表示，在達一定放款餘額後，首年房貸利率低於2%的方案將全面暫緩，改以貼近市場利率與銀行成本的實際考量。 各大型行庫主管說，利率升息固然無法做到全面性的避險，但民眾仍然可以把握各銀行加碼幅度的差異，來減少利息支出。台銀主管說，指數型房貸利率雖然各家銀行不同，但做為加碼基準的「定儲指數利率」相差不大。所謂的定儲指數利率，是指銀行採納其他銀行一年期定儲指數率的平均值，每隔一季調整一次，各銀行調整的時間也大不相同。 以一銀、華銀為例，每年1、4、7、10月將調整定儲指數利率，台銀、合作金庫銀行與彰銀則是3、6、9、12月調整，土銀則是2、5、8、11月調整。而每一家銀行則依據定儲指數利率的標準，再考量銀行條件與客戶需求，決定「加碼」幅度。如台灣銀行才在20日調整定儲利率指數，從1.786%調升至1.888%，以自推的優惠房貸，從第七個月起，固定加碼0.65個百分點。換言之，假使每隔一季的定儲指數利率不斷調高，民眾負擔的利息也會逐月增加。 新聞資料來源：經濟日報 |
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