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淡海新市鎮土地拍賣，釋利多 |
| 2005-09-26 |
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淡海新市鎮首場土地拍賣會（24）日登場，營建署為了催促買氣，釋出「一年內申請開發並建築施工，容積率獎勵放寬15%」的大利多。主辦拍賣會的戴德梁行說，容積率鬆綁後，一坪土地最高可蓋3.59坪，讓原本便宜的土地開發成本再降低。 淡海新市鎮近期重新包裝促銷後，果然由村姑變名模，身價水漲船高。據了解，這幾天潤泰集團也派專人了解當地房地產市場現況，打算參與競標。潤泰看好淡海新市鎮標售底價每坪不到8萬元，因此打算一口氣買五塊以上，而且都是大面積土地，這數千坪土地將來可能會興建住宅社區銷售。 戴德梁行台灣總經理顏炳立說，他已掌握數家上市建設公司有投資意願，而且有不少已繳交保證金，都是看好地價便宜，未來增值空間大，建商初估銷售利潤高達三成以上。戴德梁行計算，在增加15%容積率後，原本一坪只能蓋3.42坪的土地，現在可以蓋3.59坪，對建商來說，每建坪單價盪到只剩2.2萬元。顏炳立說，銷售面積增加、投資成本降低，淡海新市鎮可望擺脫養蚊子的命運。 此外，營建署(22日)也公告內政部修正「淡海新市鎮特定區第一期細部計畫建築物及土地使用分區與都市設計管制要點」，其中規定，淡海新市鎮土地接管之日起一年內申請開發並建築施工者，其建築物容積率獎勵放寬15%，第二年至第三年內申請開發建築施工者，獎勵額度逐年減少5%，第四年起不予獎勵。 另一項規定，本計畫區內可適用台北縣建築物增設停車空間鼓勵要點之規定，不受該要點有關山坡地建築的限制。這兩點都是對開發商極為有利的獎勵措施。顏炳立說，營建署希望建商買下淡海新市鎮土地後不要再養地，可以立即開發，所以在尚未委託他們拍賣之前的通盤檢討，即研擬放寬容積率。通過後，讓他對拍賣成績非常有把握。 新聞資料來源：經濟日報 |
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