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建照核發激增今年將達18萬戶 |
| 2005-09-22 |
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未來兩、三年，房屋市場將面臨潛在的供需失衡壓力。根據內政部營建署最新公佈的建築物建造執照核發戶數統計推估，今年全年住宅及商店核發建照戶數將可能達到十八萬戶，創下十一年來新高紀錄，這些新申請建照將在未來二至三年陸續完工釋出，後年起，房市供過於求壓力大增。中信房屋（二十）日公佈一項研究報告指出，從九十年迄今，營建署統計的建照核發數量，呈逐年激增的趨勢，其中今年一至七月光住宅類核准件數就高達七萬一千四百五十六件，為近五年來新高。不但比去年同期的六萬二千一百四十九件，增加一五％，更為前年三萬一千件的二．三倍。 對此，淡江大學產業經濟學系教授莊孟翰表示，要觀察建造執照核發數量，應就兩大影響住宅供需結構的市場，即住宅、商店住宅來觀察。根據研究也發現，今年的供給確實太大，不利未來二、三年的房屋市場供需平衡。莊孟翰表示，若不就件數、而從戶數來分析，今年一至六月住宅類核發建照執照戶數，已高達六萬多戶，預估全年將可能超過十二萬戶，屆時不但將創下七年來新高，而且更是二○○一年上波低點時期二萬四千三百八十九戶的五倍之譜。若加上商店住宅，今年全年將可能突破十八萬戶，這個數字也將是十一年來的新高。可以預見的是部分大量推案的區域，供過於求的潛在賣壓後遺症，將會逐漸浮現。 業界有些人覺得，這樣持續過多的供給會擠壓到成屋市場。但中信房屋認為，即使多項原因造成預售案的推案成本增加，但中古屋的房價，還是存在競爭力，而預售屋卻又擁有中古屋所沒有的新概念與新訴求，因此還是有死忠的支持者。 至於預售屋市場面臨的潛在賣壓，台北市不動產代銷經紀商業同業公會市調委員會主委、甲山林廣告公司總經理龔宇源表示，建商頻頻高價搶地，造成建照申請件數、戶數飆上近幾年來新高，確實是業界非常擔心的一個問題，但即使業界已有此危機意識、應該控制推案量，但背後有一個重大關鍵原因－建商融資利率太低、購地放款利率大約只有二％，因此許多建商寧可搶地先推，加上市場買氣不錯、促使建商看好後市拚命推案；然而價、量表現究竟有無支撐力，仍得看「個案表現」。 新聞資料來源：工商時報 |
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