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搶標拍賣屋，先做功課 |
| 2005-09-22 |
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對有購屋需求的民眾，或想賺錢的房市投資客來說，以拍賣屋為標的，不啻是個撿便宜的好方法。如果拍屋賣條件好賣相佳，投標時往往競爭更加激烈。104法拍屋總經理籃茂山說，想增加得標機率，投標前不但得勤做市調，投標時的臨場加價技巧也很重要。要增加投標成功率，就要知道和自己競爭的投標對手怎麼想。台灣金服拍賣處拍賣官張月瓊指出，過去景氣差，拍賣屋往往要等到三、四拍才賣得掉，現在房市景氣轉好，通常一、二拍就成交，尤其是條件好的標的，不太可能留到三拍以後，民眾看中好案件最好在二拍前就出手投標。 籃茂山說，如果是在投標前，可以勤跑房屋現場多向鄰居打探，打探的重點在有多少人來看屋，藉此了解競爭對手多不多，再到附近三到五家房屋仲介，問相同類似的案件市價多少，做為自己投標時的加碼參考。事前做好準備，再來就是投標室的臨場反應，最簡單的原則就是人多當然加價幅度就比較大。籃茂山說，一般來說，加價的幅度可以訂在底價的10%左右，如第一拍500萬元流標的拍賣屋，第二拍底價訂400萬元，投標時自己的目標價可訂440萬元。 不過如果市價高於拍賣底價很多，如第二拍底價400萬元，但同性質產品市價高達5、6百萬元，或者是第一拍因為不點交流標，第二標時債權銀行已做好排除租約的動作，案件已經可點交，競爭者自然會多，投標時的加價幅度最好就要超過10%。反之，如果第二拍底價400萬元，但案件仍處於不點交的狀況，或者加價到440萬元時，已經和一般市價的差距非常小，加價時幅度就可以比10%少。 如果怕自己失手，找代標公司也是另一項可行的方法，市場上有些代標公司不管得標成功與否都會收2、3千元的車馬費，有些標不到就不收費，如果由代標公司代勞成功得標，通常會收底價或得標價4%的費用。籃茂山建議，選擇代標公司時最好考慮以底價4%為收費方式的業者較有保障，因為得標價不固定，民眾的購屋成本無法事先算出，有些惡質代標公司投標時故意拉高投標價，也會讓民眾多增加成本。 新聞資料來源：經濟日報 |
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