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台灣貸款，大陸買樓，小心風險 |
| 2005-09-22 |
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近幾年來有不少台灣人利用台灣的房地產抵押貸款，將資金匯往大陸投資房地產，住商不動產上海總部副總經理林倩指出，上海房市的確有潛在的升值空間，不過也常發生交易糾紛，建議民眾要有風險觀念。目前上海住宅的租金投報率約3.5％至5.5％，但是貸款利率卻高達6.12％，目前有許多教師、公務員利用台灣的自有住宅融資，由於台灣的貸款利率水準偏低，貸方條件不錯的可以貸到約2至3％的利率，然後再到大陸購買房產收取租金，還可以等待上海房市的增值空間。 林倩認為在三到五年內，上海房市增值潛力至少在二、三成以上，上海在2010的世博會題材下，雖然有官方宏觀調控的抑制，可是以中長期的投資角度來看，勝算頗大。 不過在大陸買房子仍有交易風險，林倩舉例，在買賣雙方交屋過後，曾有發生原賣方戶口並沒有遷移的狀況，後來買方要再脫手時，卻因為戶口問題而沒有成交。由於大陸房子如果有動遷的狀況（即政府徵收），補償的款項會依據該戶的戶口人數計算，在上面的例子中，由於原屋主未遷戶口，因此未來動遷時就面臨補償縮水的狀況。 其次，大陸仲介公司有類似台灣履約保證的制度，因此買方要將自備款匯入仲介公司的專戶，不過部分不肖業者會以大陸會計制度繁瑣為由，為了簡省時間，會請買方將款項匯入仲介公司的員工戶頭中。此外，由於上海房市過戶的時間約需二個月，在房地產景氣向上時，曾發生當買賣雙方簽約後，賣方「毀約」不認帳的情況，因為150萬人民幣的房子可能已經漲到180萬了，即使因毀約賠掉簽約金，還是划得來，可是買方就失去一筆好交易了。 如果是今年三月以來房市下滑的狀況，情況就剛好相反，變成買方會臨陣抽腳，不過這種毀約情況在台灣相當少見。林倩指出，大陸的房市、民情都和台灣不同，所以建議民眾還是循正常管道，並指名有品牌的仲介公司比較有保障。 新聞資料來源：中國時報 |
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