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升息風吹起，租屋市場熱起來 |
| 2005-09-21 |
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升息壓力漸高，背負沉重房貸的購屋族又開始回流租屋市場，使得租賃市場行情逐漸升溫。房仲業者統計，台北市大安區、台北縣新店市目前為大台北兩大高房租龍頭，每坪平均行情可達1,608元、1,316元。近兩年低利率房貸興起，房地產市場復甦，曾經一度侵蝕租屋市場行情，但近日升息風又吹起，終於讓租屋市場止跌回穩，租金緩步爬升。 信義房屋統計，台北市分租租賃市場平均租金以大安區每坪1,608元最高，其次為松山區1,544元，再者為大同區1,526元，南港區最低只有1,065元。套房市場以信義區每坪1,577元最高，依序為松山區、內湖區，租金分別為1,525元、1,434元，而萬華區最低只有1,101元。 若再細分獨立套房市場，平均租金以大安區1,224元最高，其次是信義區1,169元，第三為士林區1,123元，而大同區最低只有911元。在住家租賃市場部分，大安區以每坪806元奪冠，其次為松山區755元、中山區744元，而南港最低為565元。 從各類租金行情分布可看出，台北市大安區在分租、獨立套房、住家三個租賃市場都占第一位，這與當地是台北市高所得、高地價、低出生率、高遷入率的行政區有關，而且當地擁有大安森林公園、優質學區，可以說是台北市的高級住宅區，使很多人的夢想天地，也直接帶動該區房價與租金都比其他區域高。 由於台北縣交通網絡逐漸成熟，不少負擔不起台北市中心房價的民眾都外移至新店、永和居住，使租賃市場需求穩定，租金易漲難跌。信義房屋指出，台灣租賃市場多半以套房、分租型態為主，較缺乏國外常見的大型公寓出租住宅（Service apartment）。 但根據崔媽媽基金會的觀察，全球化風潮襲來，租屋市場已經醞釀一股短期租屋需求，租期從數月到一年不等，這群「企業候鳥」往返各國，成為各都市商務租屋市場招攬的穩定客源。 新聞資料來源：經濟日報 |
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