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本金均攤、本息均攤…還款方式誰最速配？ |
| 2005-09-20 |
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央行再度升息，選擇指數型房貸的民眾會特別注意房貸利率調升的幅度，因為利率調升會使每月要繳的房貸金額變多，但財務顧問提醒，其實還款的方式，也會影響每月繳房貸金額的多寡。常見房貸還款方式有本金平均攤還法、本息平均攤還法、雙周還款法和還本寬限期法等。其中房貸戶最常選擇的是每月還款金額固定的本息平均攤還法，由於每月支出金額固定，對一般家庭來說較好控制預算。選擇本息平均攤還法在剛開始還款時，每月還款金額中屬於本金部分較少，利息較多，但之後本金逐漸增加，利息減少，每月還款金額還是固定。 本金平均攤還法則是把每月攤還的本金固定，由於總額隨著房貸餘額減少，所以利息也跟著遞減，這種方法剛還款時負擔較重，但之後還款金額可以逐漸減少。比較本息均攤和本金均攤，如果年期、貸款金額和利率相同，剛開始本金均攤還款金額會較多，之後逐年遞減，本息均攤則從一開始到最後一期還款金額都相同。 如果買房子又不想一開始就背負沉重的還款壓力，或者還需要一筆支出來買家具或修繕房屋，玉山銀行個金部協理萬水平建議選擇另一種還本寬限期法，這種還款法較適合在寬限期後有一筆其他收入或投資報酬者，因寬限期過後，要回到以本息平均攤還的方式，負擔會比開始就選本息均攤來得重。雙周還款法則強調一個月要還兩次房貸，房貸使用者在不改變每月繳款金額的前提下，透過每兩周繳款一次的機制，每兩周即可提前償還部分本金，因為本金提前償還，利息可以省更多，也可以加速還款。 新聞資料來源：經濟日報 |
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