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高鐵延後通車竹北磁吸稍歇，風城房市，可望拉長紅 |
| 2005-09-19 |
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高鐵確定延後一年通車，竹縣房地產市場首當其衝。但不動產業者仍看好新竹房市「錢景」，2005年全年交易量仍可望推向新高峰，新竹市房屋交易量甚至可望創下近5年新高。新竹房地產起落與科技產業獲利表現息息相關，台灣股市愛到最高點時，科技股紅遍天，許多科技族用股票換房子，當年曾創下1萬6千多件交易量；雖然這兩年股市依然疲軟，但竹科從業人員不斷增加，去年半導體景氣回春，竹科產值創下1兆850億元新高，為地方房市注入新血。 高鐵效應 竹縣房市表現亮麗 信義房屋不動產企畫研究室協理張欣民分析說，新竹市高科技人士購屋買方占30%多，竹北地區購屋買方有6至8成為園區人士，園區從業人員大幅增加，是新竹房地產市場的重大消費支撐力量。內政部統計資料顯示，2003、2004年新竹縣房屋買賣移轉增加件數居均全台各縣市之冠，今年增加件數、增加幅度排名仍居全國第2，過去3年平均買賣移轉件數增加近50%。 在高鐵效應下，竹縣房市表現異常亮麗，去年竹縣家戶購屋比更大幅爬升到全國第3名。新竹市受科技產業就業人口大增的激勵，去年全房屋交易量也創下近四年新高，家戶購屋比居全國第5名，遠在台北市及高雄市之上。 信義房屋新竹區主管謝宗憲指出，日前傳出高鐵將延後一年通車，難免衝擊新竹地區房市交易，但影響應該只是局部的、短暫的，竹北市的成屋市場預估還是紅不讓。 原因是，高鐵通車本來就不是新竹市房地產市場的利多；相反的，新興的竹北市區反而會產生磁吸效應，延後通車反而對新竹市房地產相對有利。預估今年房市交易量將超過8千件，可望創下近5年新高。他分析說，高鐵六家站附近目前生活機能還不成熟，房市交易將以成屋為主，延後通車不會影響成屋買賣，延後一年通車正提供成熟生活機能醞釀好時機，有利竹北整體房市發展。 根據信義房屋成交資料顯示，94年新竹市成交的房屋，有86%比重為10年以上屋齡；竹北市剛好相反，有77%比例，成交物件為10年內屋齡，其中52%是5年內新成屋。以客戶層來看，新竹地區94年成交買方近六成為首購族，比台灣主要都會區（平均35%）比重高出許多，似乎與市場認知，高科技買方多數為換屋族的印象不符。 科技社群 是首購屋主流 技社群是新竹首購房市的主流，與高科技人還是以年輕人占大多數有關，加上新竹市就業機會較多，吸引周邊城市首購族群湧入，這些年輕人工作3到5年後購屋，形成房市主流。 新聞資料來源：中國時報 |
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