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大台北換屋率，十年新高 |
| 2005-09-16 |
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台北都會區房價迭創新高，換屋客也逐漸出籠，撐起房市半邊天。據統計指出，民國九十四年大台北地區中古屋平均成交單價，已經創下十年來的新高，值此房價高檔時期，買方購屋結構已經悄悄改變；整體來說，雖然首購仍為主力，但換屋族群比率陸續攀升至三三％，預計年底可望突破三成五，創下近十年新高，部分換屋熱門區域，換屋客比重甚至高達六成以上。永慶房屋昨天公佈最新調查指出，一般購屋客戶一生中的換屋次數平均為三次，主要是隨著家庭週期不同的階段而換屋。今年由於房價仍持續維持高檔，買方結構不但由前幾年的首購市場，逐漸移轉為換屋市場，且換屋客比率仍不斷再升高，換屋比率推升近三成五，寫下近年來的新高。 永慶房屋企研室經理陳韻如表示，根據過去經驗，通常在景氣盤整時期，首購族比率會偏高，在八十九至九十二年上半年間，首購族比重一般都維持在七至八成，投資客戶一成、換屋客比率一至二成。而從九十二年下半年以來，嗅覺敏銳的投資客率先搶進市場，致使投資客比率從一成激增至二成，帶動換屋客加碼投入市場，產生換屋族與投資者分庭抗禮的局面。今年以來，大台北地區房價持續在高檔盤旋，成交價甚至已經創下八十五年以來的新高紀錄；但是受油價上漲所帶動的物價高漲、跟隨美國升息腳步所導致的利率揚升等，衝擊首購族的購買能力。在投資客方面，目前比重大約在一五％左右。 反觀換屋族群卻在此時悄悄崛起，目前比重已從過去的二成，一路竄升到三成，近期又繼續往三成五邁進。今年第三季七、八月大台北地區的換屋比率更是上升到三三％，預料今年將可能突破三成五，創下近十年來的新高紀錄。從區域來分析，根據永慶房屋的統計，大台北地區十大換屋區域，依序分別為臺北市的大安、信義、松山、士林、中正、內湖、台北縣的板橋、永和、新店及中和市。其中前五大換屋區，換屋族占該區客戶的比率均高達五成以上，遠遠高於首次購屋人，換屋族無疑已成為成屋市場中的主流客群。 新聞資料來源：工商時報 |
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