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工業住宅房貸》廠房、宿舍不好借 |
| 2005-09-16 |
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這些年，隨著法令限制放寬，工業住宅逐漸翻身，民眾買這類房子，一樣可以向銀行借到錢，不會告貸無門。不過，銀行人員說，這種蓋在工業用地上頭的房子，登記用途也有不同，「住宅」還好，如果是「廠房、宿舍」或其他名目，可就不好借錢了。華銀人員說，以往，工業住宅限制很多，主管機關一度還要求銀行，盡量不要去碰這類房地產，所以，民眾買到工業住宅，不太容易向銀行借到錢。 目前，法令放寬以後，民眾拿工業住宅做抵押，一樣可以向銀行借到房屋貸款，倒是，接受程度、利率、額度，各家銀行自有盤算，規定不一。對於工業「住宅」，華銀人員說，土地的地目是「工業用地」沒什麼關係，對銀行而言，最重要的是，權狀上頭登記的建物，是什麼名目？ 如果是「住宅」，那沒關係，什麼房貸都能借，包括政府推出的各項優惠房貸，都能借，利率、額度比照一般房子，但是，如果權狀上頭登記的是「廠房、宿舍」，這種建物蓋得再像「住宅」，都沒有用，銀行的放款態度，馬上變保守。而且，民眾如果買的是「廠房、宿舍」，也不適用政府推出各種的政策性優惠房貸。 中國商銀人員說，其實，銀行辦房貸，除了看貸款人的條件，也要評估房子的地點、價值、市場性、區域交通和生活機能，考慮到以後，如果貸款人無力還錢時，房子好不好賣、行情如何。華銀人員指出，如果房子所在地點偏遠、又是登記為「廠房」之類，銀行會很小心，貸款額度不會高。 新聞資料來源：民生報 |
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