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買法拍屋，先派探子查看 |
| 2005-09-15 |
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買房子最怕買到傾斜屋、漏水屋或輻射屋，由於金拍和法拍屋不像一般房子可以進到房屋內部看，又不像一般房屋有所有權人出面負瑕疵擔保責任，台灣金服副總經理陸俊雄提醒，民眾購買抵押權性質的拍賣屋，投標者前最好先到現場實地勘察，或透過住戶、債權人或管理員等管道了解屋內狀況。一般來說，現場實地勘察的範圍，包括房屋外部和內部。信義房屋企研室經理林永孟指出，外部勘察的重點有建築外觀、有沒有社區管理、公共設施、停車位或者有沒有手機基地台等。 至於要進行內部勘察較為困難。由於金拍和法拍屋由於都已被法院查封，台灣金服襄理林雨利建議，如果裡面還有人居住，可以試著要求住戶讓自己進去看屋；如果是空屋，可以和債權人（如銀行）聯絡，是否有鑰匙可以讓自己看屋；如果有管理員或管委會在，也可以詢問或請他幫忙告知屋內情況；或者是透過樓下樓上的鄰居住戶去了解內部大概的格局。林永孟說，如果是同一棟大樓，每層格局應該相差不多，就算同一棟大樓的房屋有大小坪數不同規劃，也可透過鄰居找相同坪數、同一方位的房屋，來大致了解拍賣屋內部的動線、格局和採光。 如果要了解房屋大概的市價，在做現場勘察時，也可以順便詢問房屋仲介、住戶和債權銀行。附近如果有仲介公司店面，可以進去詢問附近的房價行情，通常房仲對拍賣屋的行情也會注意，可以問看看要買的房屋的大約價錢，多問幾家仲仲公司，得出的價錢會比較客觀。如果同一社區或公寓有其它住戶要賣，住戶大概也會知道房價，除了詢問住戶出售房屋的價錢，也可以順便問問房子被拍賣的原因；最後是債權人方面，如果是銀行，也可以去了解房屋拍賣的原因、債權狀況，銀行為了順利拍賣清償債務，通常願意詳細告知。林雨利指出，實地勘察可以去兩次以上，白天、晚上或晴天、雨天都去，如果晚上有夜市擺攤，可能就會影響住家環境品質。 新聞資料來源：經濟日報 |
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