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教師節檔期 攻房戰激烈 |
| 2005-09-14 |
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九月天鬼門關，建商陸續公開手中的預售新案，迎接傳統九二八檔期，業界人士分析，年底這波檔期規模高達近千億元，但恐供過於求，個案表現差異大，購屋更需著重地段、品牌及生活機能，供給量過大地區，議價空間一成以上。 農曆七月甫劃下休止符，但中古屋成交跌破市場眼鏡，鬼月「淡季不淡」，包括信義及永慶房屋，上個月成交量及總交易額不降反升，交易成績較去年同期成長逾三成，中古房市信心再起，也替銷售出現瓶頸的預售市場，注入活水。 中古屋帶動預售市場 不同於「看的到、摸的到」的中古成屋，代銷業者坦承，下半年來，預售屋銷售速度放慢，尤其經濟成長率出現「保四」疑慮，亞銀、高盛等外資不看好下半年台灣經濟，買房者觀望、推案也趨保守，有大型上市建商說，「推太多會皮皮剉」。 還好七月下旬人民幣打破十年僵局，小幅升值二％，國際熱錢逐步帶動豪宅市場，加上國際油價不斷創新高，拉高通貨膨脹疑慮，使得抗通膨的房市又見曙光，救了即將登場的九二八檔期。 北市代銷公會理事長曹瑞濱表示，北市部分地區的確有「房價已高」疑慮，但房價將以「小波浪」方式緩步上揚，房價推高一點、停一下，有時小幅下修一點，長期仍將逐步推高。 曹瑞濱指出，低利環境下建商資金充沛，REITs（不動產投資信託）才剛起步，透過不動產證券化，可望活化不動產，加上房地產為抗通膨的最佳產品，北市房價仍有上揚空間；甚至鄉林建設副總應致德說，台北房市穩定、需求大，2010年以前都沒問題！ 八仙過海各顯神通 九二八檔期推案可說是「八仙過海、各顯神通」，請名人代言、打價格戰、還是回歸產品訴求樣樣來。 北市士林、北投、內湖為主戰場，指標性個案包括大都市建設的「遠雄明德」、「遠雄天母」，總銷額達六十億元；主打稀有路段中山北路七段靜巷的「力麒天母」；內湖區推案依舊激烈，包括在地二十九年的文心建設推出「文心漂亮花園」，十五坪至四十五坪大小通吃，元利、華固知名建商也分別推出「輝煌世紀」、「香草花園」。 此外，今年尚未推案的重量級建商國泰建設終於出手，在松仁路上賣豪宅，總銷額二十億元只規劃十六戶，每戶一百七十坪，總價一• 二五億元；中部知名建商鄉林建設也首度北上，選定文山豪宅區「發現之旅」旁推案，總銷額十三億元，訴求「涵碧樓」精神，以景觀取勝，直接與隔壁的「極美山莊」短兵相接，吉美建設請名模林志玲代言坐鎮，平均單價開出三十二萬元，文山區一場激烈的豪宅戰上場。 大安區同樣激烈，繼昇陽於仁愛圓環附近的「昇陽敦凰」傳出佳績，不需搭接待中心，獨棟十二戶只剩四戶，元大建設也按耐不住，即將推出敦化南路基地案；另外，月前才以每坪一百六十二萬元天價，標下前總統李登輝大安路官邸的八邑坤建設，低調準備單價七十萬元的「大安官邸」豪宅案。 個案表現見輸贏 據住展雜誌統計，自九月十五日至十月底，北台灣的推案量約九百五十億元，比去年同期還高出二十二％，也比今年三二九檔期還多出三十六％，上市、未上市的大小建商一窩蜂推案，業者提醒，小心推案量太大的地區。 昇陽建設總經理簡伯殷直指，「大家一窩蜂推案，但需求量真的有這麼大嗎」？個案表現趨勢不變，地段好、品牌強、機能完善的個案保持優勢，久無推案的地區因供不應求，即使市場普遍不看好的萬華區，若有好案子，還是會賣的好。 相對，推案量暴增地區應提高警覺，海悅廣告副總曾俊盛表示，低利優勢下，建商寧可慢慢推案、拉長銷售時間，也不太可能降價促銷，但淡水、林口、三峽等地推案量急增，市場卻尚未成熟，價格恐鬆動，若要判斷購屋時機、合理單價，看看該區的供需就一目了然。 新聞資料來源：中國時報 記者/何旭如 |
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