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房產大亨 合縱連橫 雄風再起 |
| 2005-09-14 |
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最近的房地產市場火紅，這場動輒上億的金錢遊戲當中，台灣地產大亨們卻積極的玩起合縱連橫的團體遊戲，跟以往各自打拚在商場如戰場上的火併廝殺，有相當程度的差別。 一向低調的地產大亨們，正在組一個默契十足的「企業聯盟」，宏泰的林堉璘、元利的林敏雄、家美蔡竹雄等都是成員，有地一起開發；最重要的是，有錢一起賺，風險一起分擔。 林堉璘是北台灣知名的地產王之一，土地遍佈台北縣市的精華區，根據業界的估算，林堉璘每年的房地產租金收入就有30億元，最近的幾筆房地產推案，更是在市場上引發旋風，如3年前在新店的「湯泉」，也為林堉璘賺進百億資金，後續再接再厲，推出山坡地的「綠中海」別墅村，同樣叫座，連開3期達到200億元以上；這兩個大案都是林堉璘與寶路集團的合作案，北台聞名代銷甲山林的祝文宇也在這當中插花做銷售。 後來正在林口推出的「法國小鎮」案量達到100億元，歐式小鎮規劃，同樣成為林口聚焦的個案，每個星期假日，案場都像是熱鬧的新市鎮。 而在豪宅案，位在信義計畫區的「信義鼎間」是林堉璘與家美蔡竹雄、元利林敏雄共同合作，主力由家美主導開發。 林敏雄則一路跟林堉璘，學到林堉璘的「養地哲學」，這次買國民黨國發院土地，不能立即進入開發，從養地眼光著手，林敏雄幕僚都說，受到林堉璘的影響不小；其實林堉璘所有的宏盛建設以前就買國民黨中廣土地，就是仁愛路上的「宏盛帝寶」，最近則因為稀有性及即將完工，而獲得市場上正面的回響。 元利建設在板橋新板特區還有一個80億元大案，是兩塊基地合併開發，主力的幕後金主就是林敏雄與林堉璘；林敏雄另外又跟專蓋北市A級辦公室的德運建設，共同開發一個新的辦公室案，就在南京東路五段。 如此的串聯，可見當中人脈的擴張，與地產大亨們的企業共同成長。 合 縱 - 員工重組變大建商 轉型作建商 炒熱新莊重劃區 茂德機構代銷業轉型建商，從小型創業到如今成了台北縣的大建商，主力引進的財力、人力，竟然都是原公司的員工！ 而且公司的資深主管，大多是公司的股東，有個案插股、也有買公司股票，形成團結力十足的公司。 茂德主力開發區域在台北縣，包括新莊市、泰山18甲重劃區是兩個主力區，其餘如中和、板橋、林口、汐止都可見茂德的身影。 只不過，茂德旗下公司多，如不特別標明茂德機構，還很難搞清楚。但茂德的建築風貌，倒是頗為一致，都採用歐式的新古典造型，崗石基座、人行步道及豪華版的宮廷式門廳等。茂德公司管理嚴格，但對員工倒是相當慷慨，只要個案賺錢，員工們一律論功行賞跑都跑不掉。 茂德近年幾乎案案暢銷，泰山18甲土地開發，從荒煙蔓草到高樓建築成熟，從每坪11萬多的房價賣到最近每坪叫價到16、18萬元，消費者及建商都大賺錢。 新莊在中平路一帶，採取大型造鎮式開發，預定開發10期，目前已經開發到6期，全部都是歐洲造鎮式規劃，連結附近個案的同步開發，將新莊副都心周邊的重劃區，炒得沸沸揚揚。 連 橫 - 昔日戰友全拉回來 老中青聯手 進軍北台房地產 興富發建設董事長鄭欽天是新崛起的地產大亨，從南到北到處推案，前兩年個案幾乎都銷售一空；鄭欽天本人從代銷起家，再回到建設本業，在北台灣的推案，都可以見到甲山林、鴻慶廣告的身影。 事實上，甲山林的祝文宇與鴻慶的陳建宏都是鄭欽天在興富發建設之外的合作伙伴。 鄭欽天曾經還是祝文宇的徒弟，跟著祝文宇一起代銷台北個案，學得一身功夫，鄭欽天往南到高雄發展，從代銷跨入建設業，可是當時的市場低迷，鄭欽天再從高雄回到台北市，以建設為主力，獲得祝文宇的支持，聯手進入北台灣的市場。 隨後，昔日的老友一一現身，包括鴻慶廣告陳建宏、白天鵝建設的陳清堯，最後再找上昔日宏國建設的一些友人，共同再組新總陽建設，有明股、有暗股、有友情贊助，也有市場網路的提供，新總陽建設淡水小鎮連推大案，包括「海揚」、「清淞」，新總陽建設總經理陳建宏就說，未來光在淡水地區就有約400億元的推案，究竟陸續推案，還是視市場變化再看，並不確定，但土地都已經到位。 據了解，宏國建設即使已不再如往日的燙金身價，但對土地了解的深度並沒有改變，形成新總陽建設最大的土地資訊供應者，也是集老中青建商合組新公司再闖市場的案例。 新聞資料來源：由時時報 記者/林美芬 |
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