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中科商務住宅出租火紅 |
| 2005-09-14 |
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中科帶動中部房市效應愈來愈明顯，範圍也不斷擴大，繼中科周邊套房投資熱之後，台中市也出現投資客集資買下預售大樓，將多個樓層改裝成商務住宅出租的情況。另有投資客打算購地自建商務住宅大樓出租，商務出租住宅已成中科下一波熱門投資標的。 人潮錢潮 中部科學園區開發設立2年多來，大舉拉抬周邊房屋租賃行情，尤其生活機能較佳的台中市西屯區中科愛買商圈，及「瑞聯天地」社區一帶，房租節節攀高。永勝資產公司總經理徐銘達指出，台中市平均房屋租金水準，近幾年來並無太大改變，唯獨中科附近房租逆勢上揚。 飯店平假日住房滿 徐銘達表示，套房類產品在中科附近需求大，過去「瑞聯天地」社區套房月租金原在3000、4000元，但近來已漲至5000~6000元，漲幅超過5成；中科愛買商圈套房月租金，則已達7000~8000元左右。 套房租金飆高，造成中科附近一片套房投資熱，同時因需求大增，飯店住房率也提高不少，距離中科最近的台中福華飯店，也感受到中科帶來的效益。 台中福華飯店公關王熙寧指出，台中福華自中科動工後，住房率提高不少，今年暑期住房率不論平假日，都在8~9成以上，9月之後住房需求持續滿檔，幾乎是一房難求，且預估此熱潮將持續至年底。 台中福華除了飯店本館有168間房間外，也有1棟商務出租住宅「璞園」，共有32間商務型出租住宅。從坪數7坪的1房1廳、到23坪、25坪的2房2廳都有，提供中科及台中工業區廠商長期住宿需求。由於僅有32間住房，較飯店本館更容易客滿，不少廠商都須候補。 中科自2年前動工，廠商開始建廠，套房需求來自設廠的工程與技術人員。隨著高科技廠陸續完工，員工、幹部及外籍顧問進駐，居住等級要求更高的商務住宅，成為下一波投資標的。 瞄準中高階客層 太子建設（2511）最近在中科附近逢甲商圈推出預售住宅大樓「品藏逢甲」，規劃2、3房產品。原本訴求自住型客戶，及有意出租給逢甲學生的投資客，不過最近該案出現一批投資客，集資買下4個樓層、合計28戶住宅。該批投資客已與中科某高科技廠商洽妥，未來完工後將整批包租給該科技廠商，作為中高階幹部及外籍顧問住宿。 該批投資客除自行購置的28戶住宅外，正遊說預售大樓其他已購客戶，加入整批包租行列，目標至少40戶，未來大樓完工後，除進行裝潢與添購家具、家電外，並有專業管家管理，提供每日更換床單、清潔及每日往返中科與逢甲的交通車等服務，軟硬體服務完全比照商務出租住宅福華璞園。 舊屋改裝不符需求 群義房屋西屯逢甲店經理陳彥呈表示，最近該店也接獲不少有購地意願的投資客詢問，投資客需求的土地面積約80~120坪，預計興建7、8層樓左右的公寓大樓，規劃的產品並非套房，而是2房住家，戶數約20、30戶左右，同樣也是規劃整棟商務出租住宅，客源亦為中科高階幹部及外籍顧問。 陳彥呈表示，中科附近原有房屋市場，除少數套房及一般住宅大樓外，其餘多為透天別墅，商務型出租住宅過去從未在當地出現，利用原有一般住宅大樓改裝，也不太符合廠商的需求。隨著這類需求大增，未來商務型出租住宅將成為新的投資趨勢。 專家意見 月租2至3萬投資報酬率逾8% 中科對周邊房市的影響過程，可以引用竹科經驗。過去竹科發展過程中，也曾出現過類似的房屋需求現象，而且在高科技廠商陸續進駐後，雖然有部分廠商在竹科內興建宿舍，但高階主管多半不願意住在竹科內，寧願住在市區，享受生活的便利性。 投資客購地自建公寓大樓出租，目前較看好的是80~100坪左右的土地，西屯區福科路、福雅路、西屯路或逢甲商圈，都是理想的區段。 室內至少18~20坪 無論購地自建或集資購買預售屋，室內坪數至少在18~20坪左右，且必須內含家具、家電、裝潢及車位等設施。 商務型出租住宅，目前每月租金可達1.5~2萬元，甚至2.5萬元。以員工職級區分，中、高階主管可接受的價位約2~3萬元，部分外籍顧問可接受的價位更高，曾有日籍顧問租下1戶月租5萬元的3房住家，創下新高紀錄。以月租金2~3萬元反推，投資報酬率可達8%以上，甚至達10%。 不過，投資商務型出租住宅，穩定的需求是不可或缺的部分，最好能與中科廠商談妥居住需求，再量身打造。租賃合約最好在3~5年以上，長期合約可確保租金收益穩定。 新聞資料來源：蘋果日報 記者/陳建徵 |
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