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每坪百萬 才夠格叫豪宅 |
| 2005-09-14 |
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儘管郊區房市乏人問津者不在少數，但都會區精華地段地價節節攀升，在「成本推動，需求拉動」的雙重動能推升下，明年北市將首度出現每坪喊價突破一百萬元天價大關的預售豪宅。尤其大陸實施宏觀調控措施、人民幣升值效應，台資已有紛紛回流置產走向，在恆基兆業集團等港資也首度出手進場下，未來將牽動國內本土資金進場，這三股資金將成台北市房價的新動力，不排除北市房價有機會追上香港、超越上海。 最近人民幣升值效應，直接牽動兩岸三地的不動產價值水漲船高，因此最近上海浦東出現每坪八十萬元至近一百萬元的超豪宅別墅，最近香港地鐵九龍站更出現新鴻基地產集團開發的每坪四百五十萬元至五百萬元頂級豪宅，雙雙挑戰歷史新高價位。反觀台灣，雖然房市買氣尚不足以迅速推升豪宅價格像香港、上海一樣的狂飆，但是在地價悄悄推動下，明年初台北市豪宅成交行情，也即將突破每坪一百萬元大關，補漲行情似乎一觸即發。 台灣省建築開發商業同業公會聯合會理事長、鄉林建設機構董事長賴正鎰表示，「台北市明年一定會出現每坪破一百萬元的房子！」因為這兩年精華地段地價持續上漲，加上大陸台商資金因大陸實施宏觀調控措施、人民幣升值效應而紛紛回流豪宅市場置產，相信台北市房價很快會追上香港、超越上海。 其實，幾家知名大型建商為挑戰每坪百萬紀錄，已悄悄舖路，一戶總價都在二億元以上。 最近，宏盛建設剛完工的「帝寶」，人氣、買氣回溫，宏盛建設董事長許東隆、代銷公司甲山林廣告公司總經理龔宇源均表示，從五月份以來銷售狀況確實漸入佳境，每坪成交價也一路向九十幾萬元、甚至頂樓幾戶已出現一百萬元的簽約價，台商資金回流置產是一大關鍵。 昇陽建設在仁愛敦南圓環的頂級豪宅，最近也喊到每坪九十萬元至一百萬元。昇陽建設總經理簡伯殷表示，這棟預售超豪宅將採先建後售，日前動工，迄今已被訂購一半以上，每坪是以九十至九十五萬元預約，由於奇貨可居，明年銷售時一定會上探百萬大關。 同樣位於大安區大安公園附近的豪宅，在勤美公司旗下璞真建設、與璞園廣告合資開發下，明年第一季將公開銷售，目前也訂出每坪均價九十萬元的高標。璞園廣告董事長楊岳虎表示，這棟超豪宅在軟硬體設計上將有諸多超越潤泰集團「敦仁」之處，目前暫訂每坪均價會開出九字頭，頂樓可能會上探百萬元。 台北市不動產代銷公會理事長、甲桂林廣告副董事長曹瑞濱認為，「成本推動、需求拉動」是推升豪宅房價居高不下的主因，尤其八月底財政部國有財產局釋出的瑞安街三筆精華土地標售，在國泰建設、新光人壽兩大國內兩大不動產龍頭競標下，新壽拔得頭籌以超出底價九成價格標下這塊地，也再創瑞安街地價新高，每坪「飆」上每坪一百三十一萬元，震驚房地產市場，以這一年來國產局標售土地來看，更是屢創新高，預期未來房價欲小不易。 宏大不動產估價師事務所所長卓輝華分析，台北市住三建地的地價漲幅，九十三年比九十二年約上漲一二．五％，去年底平均約每坪五十九．四萬元，這種漲幅已是八十一年以來、近十四年來最高紀錄。今年預期漲幅會更高，相對也形成推升房價續漲的支撐力。 新聞資料來源：工商時報 記者/蔡惠芳 |
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