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高成數房貸，看得到吃不到？ |
| 2005-09-13 |
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不少銀行近期爭相推出房價100%到120%的高成數房貸，讓很多民眾都動了借錢來周轉的念頭。不過，據銀行統計，民眾申辦高成數房貸，核貸過關的比重偏低，部分銀行核貸率甚至不到兩成，民眾如果本身借款條件不是A級，房屋座落地點又不是極佳地段，很可能「看得到、吃不到」。 小張最近剛買房子，除了房貸，他還有一些信用卡及車貸未繳清，因此想申貸高成數房貸。銀行主管建議，小張申貸前除要考慮可貸得的金額，也要審慎計算每月利息支出，避免利息過重，造成生活負擔。包括台北國際商業銀行、華僑銀行與國泰世華銀行等，都提供高成數房貸。銀行主管指出，高成數房貸是「房貸加信用貸款」的組合，其中房屋鑑價的八成至八成五以房貸利率核貸，利率較低；超過八成五的部分，則是搭配利率較高的小額信用貸款。 北商銀主管建議，每月房貸應繳金額最好維持家庭月收入的二分之一以下，才能避免造成生活負擔。此外，貸款人也要注意銀行對高成數房貸資金用途是否有限制。以僑銀的高成數房貸為例，是鎖定代償客群。假設小張的房貸是300萬元，共申貸到360萬元，僑銀會幫他代償掉300萬元的房貸，其餘的60萬元則用來幫小張整合負債。北商銀的高成數房貸，則要求房貸之外的信用貸款，須填寫資金用途，客戶可填寫整合負債，但銀行會採取撥款後讓客戶自行繳交的方式。 新聞資料來源：經濟日報 |
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