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高成數房貸，喊出120% |
| 2005-09-09 |
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市場調查顯示，自去年起，35歲以下年輕購屋族有明顯增加趨勢。由於年輕族群購屋資金有限，瞄準年輕購屋族的需求，房貸市場從「流血殺價」的利率戰改打高成數戰，各銀行紛進軍高成數房貸市場。包括台新、中華、台北商銀、中國信託、國泰世華等銀行紛紛推出號稱「百分百」，甚至申貸額度可達鑑價110%、120%的高成數房貸產品。 理財老手提醒消費者，雖然高成數房貸標榜「購屋不用自備款」，但買房子一繳就是一、二十年，再加上利率未來仍可能緩步上漲，購屋仍要衡量自身還款能力。建議每月房貸應繳金額占家庭月收入的三分之一最佳，最好不要超過二分之一，以免被過重的房貸負擔壓得喘不過氣來。 根據國土規劃及不動產資訊中心調查顯示，去年第1季起，已購屋者年齡層有下降趨勢，平均年齡37歲，與上季相較，35歲以下購屋者有明顯增加趨勢。調查顯示，到去年第4季，年齡35歲以下的已購屋者仍持續增加中，且比重首次突破4成，顯示低年齡層購屋者有機會成為購屋主流。 新銀行主管表示，房地產行情回溫、愈多年輕人進場購屋，再加上利率水準仍處於低檔，是高成數房貸受到市場青睞的主因。房仲業者初步統計顯示，今年以來，六年級生房貸8成的比率接近4成，成長幅度以倍數計算。已推出高成數房貸的銀行觀察發現，目前辦理高額房貸的申貸戶，的確以年輕房貸戶居多，主要以初貸為主。 台新銀行主管表示，年輕人購屋普遍有自備款不足的問題，再加上目前房貸利率低，以利率2.5%、貸款20年期為例，每多貸100萬元，每月平均攤還的金額約為5300元。因此，對年輕購屋族來說，房貸利率高低差異有限，他們在意的是「貸款成數的高低」。 理財老手指出，所謂「百分百房貸」，或是申貸鑑價額度110%、120%的超高額房貸，主要是「房貸+信用貸款」的組合。其中房屋鑑價的8成至85成以房貸利率核貸，利率較低；超過85成的部分，則是搭配利率較高的小額信用貸款。舉例說，小王購屋成交價是800萬元，銀行鑑價640萬元，小王可取得640萬元房貸，另外160萬元是小額信貸，合計可申貸800萬元的貸款額度，但兩者利率計價不同。 因此，在挑選高成數房貸時，要特別比較各銀行利率計價方式、額度上限及還款年限等規定。例如中信銀百分百房貸方案規定，搭配信貸額度分7年攤還，每月攤還本息相對較重；國泰世華銀則允許信貸部分可與房貸額度一樣分20年本利攤還，每月還款負擔相對較小。就可貸額度來看，包括台新、中信銀、中華銀都依不同地區規定貸款金額上銀；國泰世華、北商銀則沒有限定貸款額度，分別以鑑價的110%、120%為上限，適合貸款金額較高的房貸戶。 新聞資料來源：聯合報 |
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