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美房市美景，從雲端墜落… |
| 2005-09-08 |
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許多經濟學家預測，燒得火紅的美國房市可能已終於觸頂，意味屋主坐擁兩位數房價年增率的美景已是明日黃花，而最近才舉債購屋的人，則可能惹上麻煩。今年房屋成交量破紀錄地第五年創下天量，房價也持續攀升。美國官方上周報告，今年4到6月間房價與去年同期相比上漲13.4%，為25年來最大漲幅。這也是近30年來房價年均漲幅6%的兩倍。 但是在統計數據中也夾雜一些衰退的跡象。雖然全國房價中位數漲到破紀錄的21.8萬美元，7月的成屋銷售數卻衰退2.6%。在某些地區，房屋待售時間拖長；抵押貸款銀行業者協會（Mortgage Bankers Association）的統計也顯示，目前房貸需求比6月的高峰下跌11%。美國聯準會（Fed）主席葛林斯班最近也說：「房市好景將無可避免地冷卻下來。」房價將走緩，甚至可能下跌。 美國房市的未來大部分取決於未來數月的利率走勢。E-conomy.com經濟學家贊迪說：「我想房市泡沫將會逐漸消散，而非一下子破掉。但如果貸款利率漲勢超出預期，房市下挫的力道將更為嚴重。」卡翠娜颶風對美國經濟帶來的損害，可能迫使聯準會暫緩預定的升息計畫，這對房市而言是個利多。30年期公債殖利率已由今年3月底的高點6.04%，降至目前的5.71%。但油價高漲帶來通膨壓力，若是迫使聯準會採取更急進的升息手段，房市硬著陸的狀況便會更為顛簸。 深受其害者將會是新近貸款的屋主。他們利用銀行最近推出的優惠貸款方案，在一段期間（通常是頭三年）內只需繳納固定利率的利息，不需償還本金；然而當優惠期一過，屋主將同時面臨高漲的利率以及償付本金的壓力。信用擴張過度的貸款人可能繳不出貸款，被迫自行出售房屋或遭銀行查封拍賣，讓已經趨緩的的房市雪上加霜。不過許多分析師認為，除非美國經濟衰退很嚴重，這樣的夢魘應不致成真。他們指出，雖然越來越多人採用諸如免償本金之類的優惠低利貸款，拖欠貸款的案件數量卻在下降。 新聞資料來源：經濟日報 |
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