| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :18.116.47.222 [回首頁] |
|
寓公投資術，愈「夜」愈美麗 |
| 2005-09-08 |
| |
|
物價上漲、實質經常薪資負成長，可以收取穩定租金的店面、套房成為資金避風港。房仲業者發現，近期知名夜市的店面因為有成熟商圈與穩定人潮支持，租金節節升高，帶動投報率成長至12%，比套房產品更具投資相。8月消費者物價指數（CPI）單月漲幅創六年多來新高，全年物價漲幅更預估將創近九年新高。使房租指數已止住自90年7月以來的負成長，開始回漲。 因為房市景氣持續穩定，租金與房價在蓬勃的市場中向上調整的動作，承租需求市場存在，且報酬率得以維持一定的穩定性。今年台北市東區明曜百貨巷內就出現一案例，店面每坪可售150萬元，但租金每月每坪可租到1.5萬元，投報率竟逼近12%，顯見一個成熟商圈是支撐高房租的來源。目前各大房仲公司都指出，客戶詢問投資型不動產的比重較以往增加約三成，顯示投資需求有穩定成長的跡象。 而各項投資標的物當中，以店面的租金年報酬率為最高，平均為3%至12%，主要集中在購物中心、大型百貨和知名夜市周邊，因為商圈成熟、人潮穩定、交通便利。中信房屋指出，投資店面是近來不動產市場中相當熱門的品項，但選擇地點卻需要相當的專業與眼光，且在交易市場中，店面的價值通常無一標準的鑑價方式，卻需具備相當的專業與眼光，包括位置、地段、人潮、集市效益缺一不可。 至於小坪數住宅產品，因投資門檻低，每年有3%至8%的投資報酬率排名第二，而租金報酬率最高的區域多為辦公商圈與科學園區周邊，像是仁愛敦南辦公商圈、民生敦北辦公商圈、長春路與復興北路一帶的獨立套房或分租套房，據中信房屋調查，都有7%至8%的租金報酬。房仲業者指出，一個有「錢」景的套房，要注意採光、通風、室內實坪等關係人體健康的因素，如要出租還可加以裝潢並附帶家具與家電，能夠提供租相並減低租客殺價的空間，才能坐收穩定租金收益。 新聞資料來源：經濟日報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |