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上班族，固定型房貸較有利 |
| 2005-09-07 |
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利率有緩步上揚的趨勢，在升息趨勢下，房貸支出可能隨利率上揚而逐漸增加，業者建議不妨考慮固定利率房貸以鎖住升息風險。NG安泰人壽不動產放款處經理彭明財建議消費者趁利率拉高前，先行選擇長期固定利率的房貸，以便讓家庭收支與風險規劃得到更精確有效的掌控。 自去年中央銀行四度調高利率共0.625個百分點之後，銀行業者紛紛取消、或縮短階梯式房貸的固定利率期間，改為全程機動利率計息，以降低資金風險，但是也有業者逆勢操作。最近就有一家外商壽險公司推出20年固定利率3.5%的專案，創下國內首見最長年期的固定利率房貸產品 彭明財經理表示，目前市場上的固定利率年期通常只有貸款期間前一、二年，更短期的甚至只有六個月，所以房貸戶在貸款期間內，每月應繳金額大多都是隨市場浮動利率而調整的，在利率緩升的情況下，房貸支出將可能會超出原先的預算。固定利率房貸具有每月繳款金額固定、不隨利率波動而變化的特性，特別適合「上班族」、「避險族」、「投資族」等三大族群。 以上班族來說，由於薪資收入固定，最好房貸支出也能固定，才能充分控制家庭財務分配；避險族顧名思義不喜歡預算存在不確定風險，因此鎖定長期低利優勢，就能避免利率上漲風險，可精準掌握風險控管；對於投資族而言，投資成本固定，方便計算固定收益與固定支出之利差，有助理財規劃。 若是房貸餘額所剩不多，還可以搭配低利信用貸款。例如最近有銀行業者推出信貸代償，若是大型企業或公教人員申辦，利率可壓低至2.8%，再利用電視購物促銷時段申請，還可以減免5000元開辦費，民眾也可以自行試算，與目前手上房貸利率相較，是否划算。 新聞資料來源：經濟日報 |
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