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8月中古屋交易額年增 |
| 2005-09-07 |
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平均單價漲6.7%第4季勿追高 信義房屋昨發布8月中古房市成交統計，無論與7月或去年同期相較，均呈現價量齊揚格局；主要推力來自油價節節上漲所引發的物價上漲與保值預期心理。雖然如此，該公司亦提醒消費者，第4季房市購屋策略仍應審慎為宜，不要一昧追高。 價量齊揚 信義房屋成交資料顯示，8月房屋交易件數較7月成長9.5%，成交總金額增加14.7%；與去年同期相較，成交件數成長31%、成交總金額增幅高達4成。成交單價方面，8月較7月上漲2.5%，與去年同期平均17.8萬元相較，則上揚6.7%。其中公寓產品成交單價較7月漲4.7%，比去年同期上揚15.8%，上漲力道比電梯華廈還強。 信義房屋協理張欣民指出，在預售屋供給過多下，購屋選擇增加，加上近期經濟成長趨緩、央行升息、油價飆漲、全球主要國家房市恐將泡沫化等負面消息頻傳，造成房價漲幅趨緩，由今年4月開始，房地產市場購屋決策時間拉長，買方明顯轉趨觀望。 保值心理推升房價 不過因物價上漲預期心理濃厚，物價漲幅與定存利率差距拉大，傾向置產保值的民眾持續增加，是8月房屋市場出現亮麗表現背後真正的推動力量。 8月看屋出價的民眾，較前月增加2成多，較去年同期增加1/3，買方出價與賣方願售價格差距，也由上個月2.2%縮短為1.5%。顯然經過幾個月沉澱後，8月房屋市場退場觀望的買盤，已反向陸續進場，出價轉趨積極，買方購屋信心已全然恢復。 張欣民表示，預計今年物價漲幅將超過2%，1年期定存利率僅約1.8%，為避免資產縮水，此波置產保值風，更是來勢洶洶，頗有方興未艾之勢。今年來，投資置產比重持續增加，2月投資置產比重為27.6%，7月提高為30%、8月再增為30.6%。 若以件數計算，8月投資型買方比重較前年成長35%，較上月增加5.2%。其中，店面成交件數較上月增加73%，較去年同期增加39%，而套房成長33%，較去年同期增加78%，是最受青睞投資型產品。 投資置產比重大增 8月房市表現價量齊揚，有意在第4季出手購屋人，此時是應勇於加碼買進，或選擇保守看待，對此張欣民指出，由整體面來看，台灣大環境並沒有支撐房價大幅上漲空間，因此他提醒民眾不要一昧追高，還是審慎為宜，若資金想多分配在不動產，應以能創造穩定租金收益的套房或店面，或長期具增值潛力地段，如捷運沿線。 戴德梁行不動產總經理顏炳立指出，「油價上漲帶動房價上漲」的說法，應該要把觀察期拉長到1年以上，他認為目前油價上漲以期貨炒作因素居多，不能就此斷定房價就會跟著漲。中信房屋忠孝加盟店長劉德玢觀察，擔心油價上漲引發通膨壓力上店購屋買方，數量並沒有明顯增加，不過在價格上倒是有議價空間縮小現象。 套房店面收益看好 太平洋房屋光復直營店經理陳明鴻表示，抱著保值心理購屋的買方，沒有增加趨勢，雖然油價上漲對購屋人會產生通膨心理壓力，但不致造成房價全面上揚，一方面是目前房價已高，買不起的人還是買不起，而在市場上活動投資客，早已難以找到切入點；另外，他也認為油價上漲是期貨炒作因素，帶動房價說法言之過早。 新聞資料來源：李偉麟╱台北報導 |
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