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混搭風最時髦，固定浮動房貸合著用，省多多 |
| 2005-09-07 |
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房貸利率固定、浮動混搭正流行。彰化銀行房貸主管表示，以房貸戶需貸款600萬元房貸來看，扣掉250萬元的政策性優惠房貸，剩下的450萬元可選擇200萬貸固定房貸、250萬元貸指數型房貸，就可自己組成利率避險的房貸組合。以上述的個案為例，政策性房貸利率現為2.72%，彰銀的固定型房貸利率最低為3.23%，指數型房貸第一年平均利率為2.165%，試算下來，第一年的房貸利息支出為18萬6,725元。 雖然第一年比450萬元全部貸指數型房貸多付了2萬1,300元，但是以目前的利率趨勢來看，指數型房貸第二、三年加碼幅度跳高、利率水準還會受央行升息而上漲，房貸戶至少在固定房貸的部份，可以鎖定前五年的利率水準，降低指數房貸利率快速彈升的風險。以上例來看，房貸戶也可以選擇鎖利型的房貸，多付一筆0.5%的權利金，保障前五年的指數型房貸利率不高過3.96%。以450萬元的額度來看，權利金約2萬2,500元，五年內房貸就可以指數型房貸利率水準計息，又保障利率不高過3.96%或3.98%。 銀行房貸主管也提供民眾利率比較的「小撇步」，由於銀行的房貸利率報價花招百出，前低後高、參差不一的利率包裝，房貸戶即使貨比三家，往往還是看到無所適從。銀行主管說，想省利息的房貸戶，其實只要敲敲計算機，抓出各家銀行的平均利率，就可以了解真正的房貸成本。以A銀行前半年利率1.98%、第7到12個月利率2.4%，第二年2.6%、第三年3.21%來看，跟B銀行前兩年2.4%、第三年利率2.9%相較，A銀行第一年的平均利率為2.175%（〔1.95+2.4〕/2），加計第二、第三年的利率再除以三，算出A銀行前三年的平均房貸利率水準為2.66%，跟B銀行的2.56%（〔2.4+2.4+2.9〕/3）相較，反而B銀行比較省息。 新聞資料來源：經濟日報 |
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