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豪宅火險，裝潢記得投保 |
| 2005-08-31 |
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房市回春，北台灣「百億富豪房市考察團」上周末（28日）浩浩蕩蕩從南港出發，吸引兩百多位身價超過3,000萬元以上的企業主管參加，預估將掀起另一波豪宅銷售熱潮。產險公司表示，富豪們購買豪宅後，住宅火險規畫不可或缺，除了保建物，更要一併將裝潢也保進去，地震險也是必備保險，合計起來，台北市信義區一層50坪高級公寓的火險和地震險年保支出，大約要4,500元。4,500元對百億富豪不是什麼了不起的支出，但是一般民眾的住宅如果是位於台北縣，面積約30坪，一年的保費支出通常不到2,500元。相較之下，豪宅的火險和地震險費用是一般住宅的1.8倍起跳。 產險公司主管分析，豪宅投保住宅火險的平均保額，至少有600萬元以上的水準，較普通的公寓至少高出一倍以上，住宅火險加上強制地震險的總成本，平均多出2,000元以上。不過，對購買豪宅的消費者來說，幾千元的年保費不成問題，最怕是買到「不足額」的保險，一旦發生大火意外，損失難以估計。因此，簡單保額的視算，在投保前得搞清楚。住宅火險的計算，與房屋的重置成本息息相關，簡單來說，就是建築物每坪重置成本單價乘以使用坪數，再加上裝潢費的價格，就是正確的投保金額。 產險公司提醒，很多消費者誤以為保額與銀行房屋貸款金額相通，造成投保金額不足或過多的情況發生，主管解釋，房屋價格包括土地價值，若不幸發生火災意外，僅有建築物、裝潢受損，土地並不會毀損，因此，土地不在火險投保範圍，當然得排除在計算行列之外。產險公司表示，豪宅本身地段佳、坪數大，對建築材料等級也相當講究，若還有樓高加級，保額將不斷攀升。以信義計畫區、50坪、15層樓高的豪宅為例，建築物每坪表定的造價成本為8萬元，光是建築物的重置成本就高達400萬元，若每坪裝潢以4萬元計算，加上裝潢費用200萬元，足額投保至少要600萬元；主管說，加上1,459元的地震險，這間豪宅的年保費約4,500多元。反觀台北縣、五層樓高30坪的雙拼公寓，產險公司預估，實際投保總金額鮮少超過200萬元，加上地震險保費，保險支出成本低於2,500元。 新聞資料來源：經濟日報 |
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