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928檔期，老幹新枝攻「房」戰 |
| 2005-08-31 |
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今年928檔期房市老幹新枝再度交鋒，除了銀彈多的上市建商看好下半年市況，大舉加碼推案；未上市老牌建商也不遑多讓，透過各種管道收購土地，希望趁房價處在高檔時能夠多賺一票。北台灣有一群資本額10至20億元的未上市老字號建商，包括昇陽建設、元利建設、麗寶機構、寶佳機構、中悅機構、昇捷機構、豐邑建設等公司，今年來的推案量不比上市公司少，甚至超過多家上市建商，成為928檔期不可忽視的力量。住展雜誌調查顯示，去年北台灣第一大推案建商寶佳機構，與排名第三的麗寶機構，今年搶市腳步未曾放慢。 寶佳去年總推案量363.2億元，今年來在北台灣推案114億元，並擴展推案範圍至台中地區，在台中市七期新市政中心，推出總銷30億元的「世紀風華」成屋案。其次，南下高雄成立分公司，近期投資20億元買進高雄市美術館與澄清湖區段共計7,000餘坪精華土地，大手筆進軍高雄房市，引起在地建商側目。去年推案量151.2億元的麗寶機構，今年迄今推案已達99.3億元。這兩家建商，今年加碼購地推案的動作積極，顯然看好後市。前述建商之所以不到資本市場籌資，主要是考量不景氣時不必勉強推案，沒有業績、股東的壓力，買地、推案就能按部就班，有地儘快推案，銷售率到一定程度再買地，這樣不但減少餘屋壓力，也沒有囤積土地與資金風險。 以昇陽建設為例，今年來的推案量達74.2億元，近期加碼推出北投30億元的「昇陽麗緹」，使總推案量突破100億元大關。位於北市敦化南路的豪宅案，在未搭接待中心下潛銷，每戶總價2.5億元，12戶已售出一半，每坪成交價高達95至100萬元，比鄰近的「潤泰敦仁」還高出5至10萬元。在推出個案都達到銷售目標後，昇陽已鎖定幾塊台北市精華地段土地，打算再購進。近日打算標購北市文山區、國民黨黨產國發院7.8公頃土地，而備受市場矚目的元利建設，購地動作更是大的嚇人。元利在桃園地區已推出超過3,000戶住宅，2001年後轉戰台北縣市推案，雖然個案採先建後售進場，依舊擁有不錯銷售率。去年，元利在北市中山區推出的豪宅案「圓頂世紀館」銷售一空，今年再推內湖的「榮耀世紀」成屋案，40億元也是銷售一空。 看好後市，元利最近加碼推出榮耀世紀二期「輝煌世紀」，及位於北縣板橋新站特區的80億元大案「國家世紀館」，兩案總銷金額已達100億元，而「國家世紀館」旁的二期用地，元利正與地主厚生公司洽談合作事宜，打算買下土地一起開發。以桃園豪宅聞名的中悅機構，近日將推出的個案，包括位於桃園市中正特區的50億元「中悅藝術廣場」預售案，及南崁交流道旁的80億元先建後售超豪宅案「中悅帝寶」。中悅去年未擠進北台灣前十大建商，今年則大幅加碼推案，搶進前十大的企圖心強烈。 在新竹地區大放異彩的豐邑建設，去年在新竹推案量達53.5億元，今年來的推案量增至67億元，預計全年推案量將上看100億元，也是未上市建商中加碼動作較突出的一員。房地產業者表示，其他未上市老牌建商大舉購地推案的還有昇捷機構、春虹機構、竹城建設等，而北區國有土地標售會場之所以少見他們的足跡，主要是土地太小，開發效益不大。這些實力雄厚的建商，買地寧願選大不選小，與上市公司的市場爭霸戰悄然開打，廝殺將趨激烈。 新聞資料來源：經濟日報 |
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