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國產局，帶頭炒地皮？ |
| 2005-08-31 |
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口袋不夠深，別標國有地。國有財產局（29）日公布，今年1月到7月，國有地標脫金額平均是底價的130%，比去年增加12%，已比建商自行開發私人土地成本高。不過有建商「吐槽」國產局每次宣布地價又創新高，實際換算容積單價後發現，號稱台北市最貴的地，一點都不貴，「國產局恐有帶頭炒地皮之嫌」。 台北市精華地段國有地這兩年隨房地產景氣復甦，不斷飆漲。國產局昨天統計，截至今年7月止標售國有不動產，共列標1,775案，決標795案，標脫率44.79%，與去年同期不相上下。決標金額264.3億元，較去年同期7.7億元或3%。如果換算決標單價，今年前七月台北市國有地標脫金額平均高出底價30.54%。也就是說，投標者必須出底價1.3倍的金額，才有可能標到地。去年同期，這個數據約18%。 國產局表示，決標價格與標售底價差距較大的，大部分都是因為土地具有獨特性或者是投標者志在必得。國有財產局主任秘書高志達說，截至8月25日止，每坪決標單價超過100萬元以上的共有27處，每坪決標單價最高的達258萬元。已經許久未進場投標國有地的元大建設總經理黃仁勇說，由於國產局訂的底價都比市價低，有時候決標金額高出底價比率，未必可以反映出地價飆漲的實情。 黃仁勇說，國有地到底貴不貴，最終還是要回歸容積單價。例如，今年有一筆土地每坪258萬元標脫，實際容積單價只有40萬元，而上周新光人壽以每坪132萬元標得的瑞安街土地，容積單價就高達58萬元，差異就在於前者是商業區土地，後者是住宅區土地，鑽石與水晶怎麼相比。建商私底下表示，國產局每次對外宣稱地價又創新高，根本就是唬弄外行人，雖然大安區、中正區地價本來就比較貴，但如果換算容積單價後會發現，台北市最貴的土地都是國產局帶頭炒出來的。 新聞資料來源：經濟日報 |
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