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優惠房貸搬家，三點不漏 |
| 2005-08-30 |
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準備換屋的民眾注意了，優惠房貸「搬家」的規定各有不同，例如勞宅貸款只能轉貸到其他銀行，但不能把上一手房屋的優惠額度「轉到」新買的房屋繼續使用。土地銀行房貸主管建議民眾，最好先向銀行問清楚轉貸規定，以免權益受損，還可能受罰、遭取消優惠資格。小王最近準備「賣小屋、買大屋」，現在住的房子已經貸了220萬元的勞宅貸款，但沒有申請過行政院的政策性優惠房貸。小王希望買大屋時，不僅新申請行政院的優惠房貸，還能將舊屋的勞宅貸款一起「搬家」，換用到新家的房貸中使用，享受兩份低利房貸。 不過勞委會指出，雖然勞宅貸款可與行政院優惠房貸併用沒有問題，但因勞宅貸款「不能更換擔保品」，而且「每人只有一次享受機會」，所以，以小王的情況來看，賣掉小屋之後，勞宅貸款只能依約清償、結清，無法將優惠額度轉給新的房屋繼續使用。如果有民眾的情況與小王類似，銀行主管建議，雖然勞宅貸款沒辦法轉給新房子用，小王還是可以申請行政院的優惠房貸，台北市額度250萬元、其他地區200萬元，額度不足的部份，則可選擇最近許多銀行推出的「一價到底房貸」，利率水準跟優惠房貸差不多，也可達到雙重省息的效果。 如果民眾舊屋原本搭配的低利貸款不是勞宅貸款，而是行政院的政策性優惠房貸，土銀主管建議，民眾可以先幫舊屋辦理房貸轉貸，再在新的銀行辦理政策性優惠房貸「變更擔保品」，就可將優惠額度從舊屋原封不動轉到新房子上使用。土銀主管解釋，勞宅貸款有限首購的規定，而且每人一生只有一次適用機會，所以優惠額度不能「舊屋換新屋」。而政策性優惠房貸對與「轉貸」的規定較有彈性，民眾只要不是「重覆申貸」，可以將舊屋尚有的優惠額度，移給新購的房屋貸款使用。 但政策性優惠辦理轉貸或更換擔保品的次數，均僅限一次，土銀主管提醒，如果民眾新屋貸款與舊屋貸款的往來銀行不同，要記得先將舊貸轉貸到新貸銀行，再辦理擔保品變更。銀行主管表示，不少民眾因轉貸手續作業的時間落差，意外造成喪失優惠資格，例如有些民眾先買了新房子，幾個月後舊屋才賣掉，這時候才想要將舊屋的優惠房貸餘額轉給新房使用，結果就需要補繳之前享受的利息補貼，才有資格辦理。 土銀表示，由於上述的情況屬於「轉貸」，不符合優惠房貸「購屋」的原則，土銀表示，民眾此時必須將之前享受的利息減免金額補繳完畢，等於之前並未享受過政策性房貸的利息補貼，才有資格重新申請優惠房貸額度。土銀提醒，民眾記得要先將舊房子的房貸搬到新房貸的往來銀行，才不會喪失優惠資格。 新聞資料來源：經濟日報 |
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