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全台十大工業區 高雄臨海閒置率最高 北縣五股地價最高 |
| 2005-08-29 |
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國內商用不動產因不動產證券化效應，大面積或整棟商用不動產交易開始出現難得榮景；不過工業地產市場，因產業西進、環保意識抬頭，空置情形日益嚴重，地價也節節敗退。 中華徵信所調查全台十大工業區土地使用情形及成交地價。閒置情況居首的是高雄臨海工業區，廠房閒置比率約9.6%。五股工業區臨近台北市，閒置比率0.8%最低。在地價方面，五股工業區每坪20萬至22萬元居冠，南部地區幾個主要工業區平均地價相距不遠，每坪均價約在2.5萬至4萬元間。 中華徵信所代理部協理朱幸兒說，製藥業如：輝瑞藥廠、葛蘭素史克藥廠、百靈佳殷格翰藥廠、武田製藥及山之內藥廠，都陸續因進口藥品關稅降低，選擇出售台灣廠地，改到土地和人力成本較低的國家設廠。電力電機廠如陽慶電子、光寶電子、捷泰電子，傳統產業如綿益紡織、和城紡織，也都先後處分閒置廠地。 三菱電機、松下電工、中紡及台泥等也都有將閒置廠地積極處分或變更土地用途再做開發的計畫，無論是出租或銷售，釋出的工業廠地面積小則千坪，大則三、四萬坪，總量體十分驚人。 市場上釋出大量工業地產，所幸尚有買家接手。例如，國揚建設、興富發建設、城寶開發、聯邦建設、台塑集團等大型開發商或財團，焦點放在都市計畫內的工業用地，買來開發成工業住宅或變更用途規畫成銀髮族養生住宅。 台積電、友達、華映等高科技產業也會找工業用地擴建新廠。外商物流倉儲業及批發業如：家樂福及Ikea等則是因為政府獎勵外國營利事業來台設立國際物流配銷中心，而租購或積極尋覓工業土地。這些業者的逆向操作，是工業地產未來的希望。 新聞資料來源：聯合報 記者/林韋任 |
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