| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.17.187.35 [回首頁] |
|
自殺凶宅激增，另類投資客下手 |
| 2005-08-26 |
| |
|
低價買凶宅，成為房市投資客新歡？隨著國人自殺率急升，使得發生非自然死亡俗稱的「凶宅」數量激增，由於這類較難脫手的房屋價格，遠低於市價，引來不少投資客勇於低價買進後，重新裝修、改風水，再出租或賣給宗教團體，成為另類房市投資術。包括信義、永慶、北區等各大直營型房仲公司，都有專人從報紙、警局等管道蒐集全台發生過非自然死亡房子，並一一建檔。 房仲業者透露，近年來自殺率急速上升，造成凶宅大增，不過，連帶出現有凶宅認定不一的問題。永慶房屋協理陳史翎表示，都會區的房子多已大型社區化、高樓化，多數跳樓輕生者，常直接從頂樓跳下，所經之處各樓層到一樓為止，是否都納入凶宅的範圍？還有整個住宅社區算不算？於是，產生房仲業者對於凶宅的標準寬嚴不一情形。 房仲業者表示，不是所有列為凶宅的房子都拒售，必須看「凶」的程度如何而定，例如房子裡面發生吃安眠藥等非自然死亡，有些房仲公司乾脆拒售省事，有的「凶」事情節較輕微的房子，例如凶宅上下左右各樓層，房仲業者多會在產權調查說明書中載明。因此，北區房屋首席總經理彭培業歸納，凶宅有直接凶宅及間接凶宅之分。直接凶宅是指非自然身故直接發生在房屋內，也可說是完全的凶宅。間接凶宅則是非本戶房屋發生非自然身故情形，例如在頂樓或是樓梯間所發生。 通常房仲人員承接房屋為凶宅時，必須於不動產說明書內註明並向買方客戶說明。確定為直接凶宅，且買方願意購買的情形之下，成交價格約為市價的5∼7折。若為間接凶宅，價差為7∼8折。房仲業者私下透露，最受投資客青睞的超低價位凶宅，是位於商業精華區的一、二樓房子，由於總價高，隨便以市價打5、6折買進，再轉手出租給公司行號或出售給宗教團體等，獲利可觀。 新聞資料來源：民生報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |