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下半年，有議價空間
2005-08-25
根據台北市政府最新統計，去年北市居民買屋超頻繁，每一百戶家庭，平均有6.7戶買、賣房屋，家戶購屋比達6.77％，創下七年來新高，中山區因吸引大量外來客，以11％居全市之冠，不過信義房屋企研室協理張欣民表示，去年北市房屋交易超熱絡，但今年熱度恐不再，買房可大膽殺價。根據台北市政府本周發布的各行政區房屋買賣移轉件數統計，去年買賣移轉件數達六萬二千餘件，多數為中古屋，創下民國77年以來新高，象徵單一地區購屋能力與強度的「家戶購屋比」也跟著水漲船高。

張欣民指出，所謂「家戶購屋比」，是以該區總移轉件數，除以於該區設籍的家庭戶數，購屋比越高，代表該區買屋強度越高，市場越熱絡，中山、內湖、松山區分別高居台北市的家戶購屋比前三名，締造高購屋比，因商圈、軟體園區等引進的外來區域客，功不可沒，約佔三成。

房市強強滾，許多預售個案的銷售人員趾高氣昂，對外宣稱賣光光，不過今年下半年充斥著觀望盤整氣氛，張欣民說，有跡象顯示建商擔心預售賣不好，買屋仍有議價空間，面對賣屋態度高傲的銷售人員，不妨以旁敲側擊法找出市場行情，例如詢問附近的競爭個案，甚至土法煉鋼，親自到個案現場站崗，觀察看屋人潮、買氣。建商928檔期即將到來，不過張欣民表示，今年推案不受鬼月影響，顯示建商擔心928撞期，趕在鬼月慢慢銷售，買屋前，民眾可做好市場調查，殺價才更有力道。

新聞資料來源：中國時報
 
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