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大台北房價，10年新高 |
| 2005-08-25 |
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最近青蔥等食品物價大幅漲價，房價亦創十年來新高！根據永慶房屋交易統計，包括台北縣市的大台北地區中古屋房價瘋狂漲，今年上半年平均成交行情來到每坪24.3萬元，創下近十年新高，比十年均價高出15％。房仲業者說，未來走勢說不準，但畢竟房價已來到十年來高點，可考慮獲利了結出場，或轉向投資房價仍低於十年均價的地區。 房市連續熱絡兩年多，熱絡的交易也將房價拱的高居不下，根據永慶房屋全省56家直營店的成交資料，台北市近十年平均中古屋房價為每坪25萬元，今年上半年衝高至28.7萬元，其中更以內湖、信義、及大安區的價差最大，目前房價比十年均價高出近二成，漲價速度衝第一。 例如內湖憑靠著捷運及內湖科學園區，吸引大批工作人口入駐，房市直接受惠，永慶房屋資料顯示，內湖目前中古屋房價每坪約24.2萬元，雖非台北市最貴地段，但房價的漲幅比十年均價還高19.3％，在交通、政策等利多下，內湖潛力一夕爆發。中信房屋表示，交通的利多對房市的影響極大，例如高鐵可望於年底通車，周邊及聯外道路附近的住宅產品，91年來出現二成以上的漲幅，竹北六家站漲幅更高達七成，東部的北宜高速公路也值得注意，例如宜蘭縣近三年的買賣棟數增幅逾二成，十分活躍。 內湖信義大安區 漲幅2成 內湖房價衝的快，但根據永慶資料，擁有敦化林蔭大道的大安區，仍穩居北市房價最高的寶座，中古屋平均每坪以35.7萬元成交，笑傲近來豪宅推案如雲的信義區，信義區目前平均房價為29.8萬元。民國92年SARS過後，全台房價開始飆漲，幾乎已經回到民國86至88年間的高檔水準，永慶房屋表示，與十年均價相比，可得知該區房價是否推升至高點，提供民眾預估未來漲價的空間，若漲幅已接近兩成，雖無法保證目前房價為最高點，但高檔價位出售仍划算，可考慮獲利了結，賣掉投資的房子。 無論對未來房價走勢看多或看空，房仲分析，未來兩岸關係若得到舒緩，仍為整體房市的大利多，目前不妨擇優買進，選擇未來擁有公共投資議題的區域，例如未來捷運信義線通過的中正、大安區，信義支線長期效益發酵的文山區等，仍可能出現補漲行情。 新聞資料來源：中國時報 |
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