| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :18.119.102.149 [回首頁] |
|
新板特定區，推案熱滾滾 |
| 2005-08-24 |
| |
|
今年928檔期誰是北台灣房市主角？進入密集推案期的台北縣新板特定區的天空，將出現歷年來少見的推案熱潮！看好下半年板橋房市，重量級的個案目前正醞釀公開，包括元利建設總銷金額80億元的「國家世紀館」、70億元的「遠揚案」、45億元的「國鼎」等重量級個案，都將在近期登場，預估下半年的推案量將達500億元的規模。若包含周邊搶搭房價飆升列車的建商，總計有800億元的供給量，在眾案齊發下，帶動板橋出現價量齊揚的多頭走勢。 回顧板橋房價一路起漲的過程，板南捷運線完工，已使板橋有過一波房市熱潮；鐵路地下化的工程，讓板橋新站周邊都市景觀煥然一新。板南線兩端南港、土城延伸工程陸續施工，讓周邊房價蠢蠢欲動，加上包括新縣府大樓、縣民廣場等多項大型公共工程建設陸續完工啟用，板橋房市在利多題材不斷刺激下，房價甚至有「坐三望四」之勢。 此外，新板特定區土地成本在北縣府公開招標後，價格居高不下，許多建商曾擔心高房價會嚇跑潛在客戶，但在去年因「華府DC」案去化順暢後，不僅陰霾一掃而空，也讓新板特定區的房價站穩「三」字頭大關，建商跟進意願強烈。從今年上半年的預售屋及新成屋推案狀況來看，由藝人陳孝萱代言的「F1」住家案，主打10到25坪的小套房，房價直逼每坪38萬元大關；另外一個以中、大坪數為訴求的預售案「權世界」，單價也在37萬元以上，替後續將推出的個案打下良好基礎。 中古屋方面，力霸房屋板橋加盟店經理廖長生說，以同業進駐文化路沿線的狀況來看，早年板橋房屋仲介主要群聚在文化路上，大小品牌紛紛搶占這個華江橋下第一交通要衝的好位置。廖長生表示，這10年來，板橋不論在產品、房價、購屋消費型態方面，變化都相當大。84年，板橋地區深受北縣實施容積管制後、建商搶領建照並搶推建案的影響，空餘屋大增。五年前，捷運開始通車後，房價開始有起色；兩年多前鐵路全面地下化，板橋新站周邊房價開始大幅上揚，五年來平均漲幅在二至三成左右。 以捷運新埔站、江子翠站兩站周邊為例，五年內新成屋大樓，以三至四房，30到40坪最受歡迎，目前平均成交價格約在23至25萬元間。其次，近十年來，板橋都市景觀越來越整潔，在政府與民間業者重新規劃下，馬路拓寬、鐵路下潛、街廓整齊，還有廣闊的廣場空間供民眾使用，在在提升當地的居家環境，帶動房價上揚。 而建商在產品規劃的用心，及社區居民對大樓管理的重視，也成為房價攀升助力。知名建商投資興建的住家個案，如昇陽文化廳、昇陽立都、昇陽天下、綠如意、鑑築、公園大鎮、公園世紀、龍之邦、民生傑座、春池宇宙光、台灣世家等，產品設計、建築外觀、空間格局等方面，都受到購屋者青睞。廖長生指出，受近年公共建設完工、市況改善等利多因素影響，板橋中古屋房市一掃過往陰霾，房價節節攀升。某些建案在當年預售階段，曾推出一坪20萬元的突破行情，隨著建物完工、景氣低迷，曾一度跌破每坪15萬元，如今漸漸回覆到以往的水準，甚至有突破預售價格之勢。 元利建設總經理蔡建生說，雖然板橋房市推案量暴增，恐有供過於求之虞，但仔細檢視新板特定區的土地規劃，扣除部分商用不動產的規劃，其實，住宅產品數量並不如想像中多。以台北市信義計畫區的發展歷程，經過近20年才有如今的成熟狀態看，新板特定區因有北縣府強力主導限期開發，未來區域房市發展成熟期程將會縮短，若以「短空長多」形容新板特定區，可說是相當貼切的。 新聞資料來源：經濟日報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |