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台中房市，西為貴 |
| 2005-08-24 |
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在中部科學園區、高速鐵路等重大建設激勵下，台中地區住的需求，正處於一波新的動力醞釀期。業界觀察上半年房市推案，發現台中市發展西移態勢日趨明顯，尤其中科、高鐵台中（烏日）站及新市政中心動土，更凸顯西部腹地相對競爭優勢，房市前景可期。台中市建築開發公會統計，台中房地產上半年推案量達540億元，比年初預估的420億元增加約29％，下半年預估推案金額約300億元，如果推案去化良好，全年推案量將上看900億元。 市調指出，上半年房屋市場推出產品仍以透天別墅為主，比例約占44％，電梯住宅大樓占43％居次，其餘如商場店舖、套房、辦公大樓及工業廠房，因投資客進場而陸續推案。去年同期，透天別墅占案量約45％，電梯住宅大樓約達55％。在推案區域方面，主要包含西屯、七期新市政中心、南屯及西區、東區等，最受矚目的是東區，國防部釋出眷村土地，由誠石建設推出「台中公園別墅」，總銷達30億元，炒熱舊市區房市。 美術館特區則是今年新興的熱門推案區，此區由於台銀、土銀等金融機構爭相釋出土地，加上舊建照土地日趨減少，帶動區域房市升溫，建商推案、廣告齊發，人氣指數跟著上升，頗有與七期重劃區較勁的味道。值得注意的是，由於市場推案大增，建商「品牌效應」跟著產生，包括龍寶「拾穗臻邸二期」、精銳「西溫山莊」及惠宇「時代觀邸」等個案，並未完全運用廣告效果，但因區域經營及舊客戶帶動，均有不錯的銷售成績。 新業建設總裁穆椿松與龍寶建設董事長張麗莉都強調，觀察上半年房市推案，可以發現台中市發展向西移動的態勢日趨明顯，尤其中科、高鐵台中站及新市政中心動工，更凸顯西部腹地的相對競爭優勢。中市建築公會市調委員會主委鍾尹堂指出，中科及高鐵效應，對台中房市的激勵功不可沒，中科大型投資除帶動就業人口與經濟產值，也促使產業技術升級，影響所及，台中精密機械科技創新園區還未開發，登記進駐廠商已經大爆滿。 另一方面，近幾年前往大陸投資的傳統產業，事業發展頗佳，許多業者在大陸獲利後，希望為台中老家提供更舒適的生活環境，加上大陸採取宏觀調控，台商在大陸的投資轉趨保守，回台投資意願升高，促使台中頂級房市的需求增加。鍾尹堂表示，從總體區域發展看，台中地區住的需求，正處於一波新動力醞釀期。這些需求，需要政府在兩岸關係上給予正面效應，配合傳統產業升級給予更多協助，才能逐步開發出來。目前的供需態勢，處於「價量平穩」階段，顯示中部建築業界以較穩重、不躁進的方式逐步推案，且消費者理性購屋時代來臨，也讓房市供需維持波動緩和局面，這對台中房地產長期穩定發展，應有正面助益。 新聞資料來源：經濟日報 |
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