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買預售屋，先看契約再交定金 |
| 2005-08-23 |
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台北高等行政法院日前判決指出，預售屋交易，買賣標的尚未具體成形，購屋人僅能由廣告及售屋人員口中得悉有關資訊，而最足以充分揭露相關訊息者，只有契約條款內容，但由於買賣房屋契約是由建商單方擬定，具有絕對優勢，因此，建商不得先收取定金，再公開契約內容。公平交易委員會接獲展望建設公司的一名客戶檢舉，指展望銷售預售屋，於收受定金或簽約前，未提供客戶充分契約審閱期間，足以影響交易秩序，顯失公平行為，有違反公交法第24條規定之嫌。公平會依此處展望建設新台幣150萬元罰鍰。展望不服，循序提起行政訴訟。 展望建設向法院主張，公平法第24條規定「足以影響交易秩序者」，是指該行為於市場上以較有利的價格、數量、服務或其他條件，有妨礙交易機會的競爭秩序者才算數，所以對購屋者而言，除非事業有利用其市場地位，造成購屋者無法合理或根本無從選擇交易對象，否則即無公平法所說顯失公平情事。況且，所謂契約審閱權，乃指企業經營者應給予消費者審閱契約機會，而非消費者須於主管機關所定審閱期間經過後，使得簽訂契約。 但是公平會認為，消費者在購買預售屋時，對於買賣契約條款的內容，係處於資訊弱勢之地位，往往因建商的銷售手法，而未經深思熟慮，貿然簽約，可見建商如有「足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之交易行為」，即應受公平法第24條「除本法另有規定者外，事業亦不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平行為」的規範。再者，公平會主張，展望將參觀預售屋的客戶分為「走馬看花型客戶」「繳交保留金保留特定戶」與「立即簽約戶」三種，依此決定是否提供契約審議，使展望可利用其市場資訊優勢地位，以各種促銷手法，促使購屋人在短時間內支付定金或簽約，無暇充分審閱契約內容。 台北高等行政法院審理後，採信公平會的主張，認為買賣房屋契約係由建商單方擬定，就雙方契約上權利義務關係的資訊而言，建商為具有絕對優勢的一方，若允許建商先收取定金再公開契約內容，顯然陷購屋人在交易中處於絕對弱勢地位，依此理由駁回展望建設所提訴訟。 新聞資料來源：經濟日報 |
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