| 歡迎光臨~~ 國家建築金獎甄選 & 台灣誠信品牌認證活動官網！ | 我的IP位置 :3.138.124.83 [回首頁] |
|
都會購屋壓力，越來越重 |
| 2005-08-23 |
| |
|
房地產市場從92年下半年起飆，但賺錢的速度似乎跟不上房子漲價的速度，民眾購屋壓力負擔越來越重！行政院主計處統計，全年每戶可支配所得與30坪中古屋的平均成交總價來換算出的「購屋壓力指數」，去年全台的購屋壓力都變得沈重。除了新竹市與桃園縣與92年幾乎持平之外，其餘主要都會區的購屋壓力都上升。 小君是個師範研究所畢業的國中老師，每個月薪水約4萬元，她今年想在台北縣的捷運沿線買一間至少二房的公寓或華廈，設定房屋總價500萬元，在貸款八成、期限20年、利率3%的情形下，每月要還款2萬2184元，占去月收入一半。根據永慶房仲集團與主計處的資料，購屋壓力以台中市上升1.1、台中縣增加0.9以及台北市增加0.8為最。亦即台中市家庭要比去年多付1.1年的可支配所得購屋。 北區房屋不動產理財研究室指出，購屋壓力是用來衡量民眾的購屋負擔，原則上指數在5以下較為正常，但台灣房地產市場經過去年的大幅飆漲，大台北地區的購屋壓力已經超越標準。永慶房仲集團表示，國內房市在民國68年到70年與76到78年經歷兩次大幅的飆漲期，房價在短期內迅速攀升，全台購屋壓力快速攀升，以台北市為例，在房價與所得大幅落差的前提下，77年、78年曾創下11的歷史高點。也就是說，平均每一個家庭要11年不吃不喝，所賺的錢全部存下來，要存11年才能全額付款買下一間房子。 根據台北市政府主計處統計的資料換算，台北市的購屋壓力在去年已創下十年來的新高，達到7.2。房仲業者表示，由於今年物價上漲，加上利率長期看漲，走回頭路的機會不大，去年「低稅負、低利率、低房價」的三低環境不再，今年的購屋壓力顯然會更加沈重。永慶房仲集團表示，中南部都會區由於長期以來市場供需失衡的狀況比北部嚴重，近年房價跌幅較北部深，92年下半年起，雖然房屋需求逐漸回升，但是房價反彈幅度僅台中縣市較為明顯，因此購屋壓力相對來說較低。 中信房屋研究員林怡君指出，新竹縣竹北市近二年來房市相當熱絡，屋價漲幅破二成，而購屋壓力較小的新竹市，三年的可支配所得即可買到房子，主要是因為竹科人的薪水令人羨慕，過去還曾發生過捧著現金買房子，在物價高漲的微利時代，購屋壓力對竹科人來說不算太重。 新聞資料來源：聯合報 |
| 台灣永續關懷協會│亞信管理顧問有限公司 | |
| 新北市板橋區漢生東路315號5樓 (02)2951-7387 | |