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房價保證，大賣場取代菜場 |
| 2005-08-23 |
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量販店、大賣場不只是新興購屋潛力區，更已成為房價上漲的重要指標，近三年有大賣場設立的住宅區，房價平均上漲兩成。過去房地產市場有所謂「房價保證六大天王」，只要房子買在學區、公園綠地、百貨公司、車站、速食店與菜市場等六個地方附近，就是房價的最佳保證。 隨著生活習慣改變，近幾年房價保證六大天王中的「菜市場」，已被「大賣場」取代。連鎖量販店開設地點不僅成為房屋銷售的重要訴求，也是民眾買屋時取捨與否的指標。根據信義房屋成交資料顯示，住宅區若設立大型賣場，生活機能將大為提升，在不景氣時，大賣場對住宅房價有支撐作用；市場景氣時，市區大型賣場對區域房價更有拉抬效果。 信義房屋不動產企研室協理張欣民說，大賣場比傳統菜市場方便，沒有購物時間限制，可提升居家生活機能，如果大賣場是設立在市區或社區內，不僅會形成新的購物商圈，對當地房價也有支撐作用。張欣民說，以土城家樂福商城為例，賣場週遭300公尺內，每坪房價達14萬元以上，稍遠一點也有13.5萬元，愈靠近賣場房價愈高。三年前房地產不景氣時，區域行情跌至每坪11萬至12萬元，賣場附近房價仍有13萬元，房價明顯抗跌。 最新的例子是新店裕隆汽車生活城，因為開發商為汽車商城與家樂福大型賣場，去年底開幕後，使新店中興路一段、二段商圈生活機能大幅提昇。附近的「極景」，兩年前房價行情每坪只有21萬至23萬元，目前已漲到26萬元，商城斜對面的「群星會」，兩年前行情約23萬元，目前飆升至28萬元。 房仲業者分析，大賣場設立對房地產的增值效益，市區比郊區更為顯著，對住宅產品通常是正面的，店面要看經營的業種而定，互補性產品才有生存空間。不過，大賣場設立對附近房地產行情並非都帶來加分效果。房地產業者指出，不少量販店開在大型社區大樓的地下室，雖然樓上住戶購物非常方便，但外來人車進出管理不易，每逢假日周邊交通常打結。 新聞資料來源：經濟日報 |
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