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國宅「瘋」潮，先比價再行動 |
| 2005-08-22 |
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超搶手的信園國宅（19）日截止申請，並將在26日進行電腦公開抽籤。該不該搶搭購買國宅的熱潮？房仲業者指出，有國宅申購資格或是欲標購的民眾，不妨先比較附近房價，如果民間住宅價格較便宜，不如利用優惠貸款，轉買民間品質更好、公設比更低但房價卻更低的民間住宅，對無殼蝸牛而言是更佳的選擇。 全面降價大清倉 大家搶！ 全台各縣市目前還有數千戶的國宅滯銷，為避免資金積壓，各縣市政府也不得不採取降價促銷的策略，有的則開放讓非國宅申購戶來標購，於是出現一波近年來罕見的國宅搶錢風。尤其是今天截止申請的信園國宅，因為位於北市精華區，售價又只有附近房價的一半，幾乎可說是買到就賺，造成這次近2萬人搶44戶的瘋狂局面。 信義房屋不動產企研室協理張欣民指出，國宅嚴重滯銷，主要是興建的品質有很多為人詬病的地方，加上近年來部分地區房價下滑，國宅的調價彈性又較為僵硬，價格優勢也就不見了，很多原有國宅申購資格者，眼見民間一般住宅價格比國宅還低，也都很自然地轉購民間興建住宅，使得國宅的銷售更形困難。北區房屋總經理彭培業說，國宅品質未必都不好，主要為人詬病的問題有：一、施工不良產生漏水或龜裂問題；二、偷工減料使樓地板及隔間牆厚度不足；三、樓梯間規劃動線不良問題；四、樓高不足問題；五、柱間距不足影響室內隔局規劃不良；六、若有停車位，則停車位大小及動線規劃問題等在購買前可以事先觀察的品質問題。 抽籤前要先看屋 較保險！ 此外，抽籤戶在抽籤時，務必要事先看屋，明確自己想要的樓層、單位及座向，雖然低樓方便出入，不怕停電爬樓梯，但老國宅管線配置多集中二樓，萬一堵塞回流二、三樓機會大，至於新國宅管線配置多在地下室，較沒有這些麻煩。高樓層可獲景觀美不勝收，但若棟距不足，不但無景可看，甚至可能會與隔棟住戶變「鄰居」。 打好頭期款算盤 妥當啦！ 中信房屋提醒，中籤的幸運兒要依通知單上規定繳款的期限內辦理繳款及簽定契約手續，承購者應繳交房地總價款15%的自備款（於現場繳交訂金現金3萬元整），並於選購後30天內簽約並繳交自備款。至於購買國宅是否可以使用優惠房貸，中信房屋指出，國宅房貸成數可達八成五，貸款利息是依「中華郵政股份有限公司2年期定儲機動利率」加碼機動調整。 目前台北市國民住宅基金提供部分是以94年7月12日公布的利率1.845%再加0.575%，最高可貸220萬元，其餘不足部分則是由銀行提供。中信房屋舉例，房屋總價700萬元的自備款需準備105萬元，其餘595萬的貸款金額中，台北市國民住宅基金提供220萬元之外，其餘不足部份由銀行提供375萬元，選擇無寬限期（寬限期是指付息不還本的期間）貸款者的每月還款金額為25,957元，雖然國宅總價低，但承購者還是要做好預算管控。 新聞資料來源：經濟日報 |
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