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公股銀上半年房貸轉貸案腰斬 |
| 2025-07-18 |
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央行推出七波選擇性信用管制措施，除影響一般房貸辦理，銀行轉貸案件也呈現減少。公股銀行表示，今年來房貸轉貸至少減半、直接腰斬，下半年房市仍沒有樂觀理由，現在的對策，除鎖定首購族房貸，也會開發優質轉貸戶，祭出最低轉貸利率2.185％起，穩住全年房貸業務量能。 華南銀行統計，今年截至6月底，申請轉貸件數占整體房貸件數約4.21％，較2024年6月減少約8成；彰化銀行上半年個人房貸新承作案件中，轉貸案件較去年同期減少。華銀主管指出，現在申貸客群主要以新貸戶為大宗，轉貸客群為輔，若民眾有轉貸需求，承作利率與新貸戶相同，將依授信5P審核借款人收入負債等綜合考量審核。 第一銀行分析，為降低授信風險，現在會更加確實瞭解客戶轉貸原因及原貸銀行繳息情形外，還會依據擔保品座落地及借款人職業、年收入等條件綜合評估，目前針對轉貸案件主要依客戶屬性提供適合的房貸優惠專案；彰化銀行目前雖未對轉貸案件訂有目標及提供專案活動，但針對首購（非青安房貸者）及非首購提供優惠利率及方案。 公股銀高層觀察，2022年、2023年以來，公股銀為衝刺房貸轉貸市場，希望能開拓新客群，但隨房市交易量縮，加上央行要銀行降低不動產集中度，也讓相關轉貸案件自去年下半年起逐步轉冷，今年以來更是直接進冰箱，整體轉貸戶明顯萎縮。近期房市更出現明顯的成交量縮、價格開始鬆動，房市進入反轉向下格局，今年房市後市並不樂觀。 公股銀高層強調，現在除了鎖定首購族群，也會找尋優質轉貸戶，並考量銀行房貸業務量能及市場反應動態調整貸款內容。在優質轉貸戶中，主要鎖定過往還款紀錄，優先尋找具較佳還款能力者，給予較優惠貸款利率，最低利率2.185％起，就是比照公教人員的地板價，希望藉由轉貸，吸引客戶成為主要往來銀行，爭取房貸及其他各項往來業務。 新聞來源:工商時報 |
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