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拉警報 自住房貸額度不到800億 |
| 2025-07-04 |
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公股銀行辦理房貸，嚴格要求收支比與收入，引來民眾抱怨。財政部近期調查8大公股銀行自用住宅貸款額度，至5月底額度約剩794億元，不到800億元，可說是相當吃緊。市場人士指出，房地產今年將迎來逾14萬戶的史上最大預售屋交屋潮，民眾貸不到款的情況恐怕會愈來愈嚴重，呼籲政府積極研擬對策。 據調查，8大公股銀至5月底，自用住宅可貸金額扣除已經核准但尚未撥貸等可承作額，只剩下台銀、土銀額度還有百億以上，分別是550億元與171億元；彰銀與台企銀剩雙位數，分別為55億與11億元；華南銀與兆豐銀僅剩下個位數，分別為6億與1億元。《銀行法》72之2規定，不動產放款不可超過存款與金融債的3成，一銀與合庫銀則已經非常接近內部警戒比率，要依「資金情況」依序撥款。 央行去年祭出第7波選擇性信用管制，房市急凍，至今還難回神，依台灣房屋統計，6月六都買賣移轉18095棟，較去年同期大減24％。交易銳減，但民眾購屋還是貸不到款。業內人士透露，現在已有部分小型分行沒有承作房貸，不只投資、置產族，連自住客購屋也貸不到款。但今年迎來史上最大交屋潮，「人踩人，會踩死人的！」建商直言，再繼續下去，不僅打趴房產，整體經濟也會受到波及。 公股銀自用住宅貸款額度吃緊，財政部提3大要求，公股銀行要遵循行政院卓榮泰所提出的4項原則，維護金融體質的安全、首購自住及已經承諾貸款優先、行庫必須自主調整貸款結構以及新青安要審慎核定與嚴格管理。 銀行要嚴格落實《銀行法》72之2不動產放款規定、遵守金管會授信原則以及央行的信用管制。對於承作房貸額度吃緊的銀行，滾動檢討房貸可用額度，避免額度不足引發民怨，也可以轉介到其他公股銀行承作，加快撥款作業、提升服務效率。 公股銀主管表示，公股銀內部通常訂立《銀行法》72之2警戒水平大約是28％到28.5％，加上央行管理銀行房貸集中度與承作情形，自住房貸額度真的無法太多，且目前外界預期，排隊等貸款情形可能會繼續存在。 主管表示，貸款的5P原則得堅守住，對個人貸款戶的負債比、收入情形銀行審核時仍會堅持，如果貸款戶想要順利貸款，可提其他收入或財力證明。至於「轉介」到其他銀行，主管直言「不能太直接，只能間接勸客戶要不要多比較看看」由客戶自己決定，否則恐怕會引起民怨和客訴。 新聞來源:中國時報 |
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