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北市豪宅價格 鬆動
2025-07-04

  台北市大直重劃區的中古水岸宅「輕井澤」,4月低樓層3樓戶以總價1.75億元、每坪成交價155.2萬元交易,不僅寫下該社區新低,更較2018年同樓層戶讓價約15%;同時「首泰信義」高樓戶每坪站穩200萬元,顯示台北市豪宅市場已出現價格分歧。

據實價登錄最新資料,今年4月「首泰信義」25樓高樓層以總價約1.96億元、每坪成交價約205.7萬元成交,高樓層每坪單價站穩200萬元俱樂部。

反觀,台北市大直重劃區的中古水岸宅「輕井澤」,4月低樓層3樓戶以總價1.75億元、每坪成交價155.2萬元交易,較2018年同樓層戶當時以每坪單價183萬元入手、讓價約15%,該交易價寫下社區新低。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐評價表示,近年高總價住宅交易漸減,主因近年法人購買住宅採許可制,限制法人置產規劃,在北市豪宅價格呈現分歧走勢下,認為周邊交通商業機能佳,且周邊交通商業機能優的物件,更能吸引偏好市區機能的高資產族目光,如捷運信義安和站共構案的「首泰信義」,雖然豪宅、豪辦混合社區,19樓以下為事務所使用,20樓以上為住宅,但依舊有高端客出手。

張旭嵐分析,近年豪宅交易動能低,選在今年售屋者,多半有明確資金規劃,或是人生階段有換屋需求,像是家庭人口變化影響,如子女成家離巢,或規劃退休移居等因素,加上居住十多年的屋況多少需要重新裝潢,因此不少中古屋主也會興起大換小,或一(戶)換二(戶)的換屋規劃,但對接手屋主來說,原裝潢較不具價值,打掉重練的花費也不斐,因此相對新豪宅,中古豪宅顯得不太吃香。

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察,今年上半年台北市指標豪宅交易中,以中正區「新光人壽總統傑仕堡」成交四筆最多,每坪成交價在131萬~149.6萬元間;而士林區新成屋豪宅「御上天母」,則有三筆交易,每坪成交價落在118萬~130.7萬元上下。

新聞來源:經濟日報
 

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