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北市小豪宅 坪價衝199萬 |
| 2025-06-27 |
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北市小豪宅房價再攀高；據實價登錄顯示，台北市屋齡近20年的「法意大樓」，今年3月一筆近12坪的套房以總價2,338萬元，換算每坪成交價達199萬元成交，每坪單價創該社區歷史新高紀錄，也是實價登錄以來，總坪數30坪以下、每坪成交價第二高的小豪宅交易案。 目前台北市坪數30坪以下每坪成交價最貴小豪宅是「冠德安沐居」，每坪成交價為202.4萬元，其次為「法意大樓」每坪199萬元，第三則是「青田618」每坪192.4萬元，排名第四是屋齡五年內的新成屋小豪宅「志榮BR4」，每坪成交價約192萬元，第五名則是屋齡高達53年的「華美聯合大廈」，去年該案22坪小宅以每坪成交價190萬元交易。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，台北市最貴小豪宅前五名社區大樓，多半有三個共通特色，包括地段燙金、學區優質，以及多屬挑高空間，三大創高價關鍵要素；其中地段燙金意味著生活機能、商業價值高，不論自用、出租均優。 張旭嵐評價指出，其次擁有優質學區更能吸引為子女學籍卡位的父母出手置產。第三，合法的挑高空間，更能創造多元的起居、收納空間；而今年3月交易的「法意大樓」就擁有這三要素，不僅位於信義路二段上，近捷運東門站、又有金華國小、中正國中學區，更為物件大大加分，且室內挑高具有魔術空間，因此較易創下高單價。 第一建經研究中心副理張菱育指出，目前台北市中心新案，愈來愈多是由危老改建而來，因基地面積有限，導致建商傾向規劃中小坪數產品。 張菱育認為，台北市因土地新增供給有限，未來小坪數、高單價的小豪宅將成為都會住宅市場的常態；而這類產品買方多是自住或投資型高資產族，尤其是總價3,000萬元以下、精華地段、產品稀有性高的住宅，能吸引單身新貴或有設籍需求的家長等族群。 新聞來源:經濟日報 |
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